Автономный дом для семейного отдыха
Представьте, что перед монитором собралась семья. Они смотрят на карту России с её реками, горами, сопками, лесами и озёрами. Они выбирают дом – дом на время отпуска. Среди первозданной природы, но со всеми привычными атрибутами комфорта.
Небольшой дом со всем необходимым – светом, водой, источником тепла, возможностью приготовить еду, переждать непогоду, переночевать. И это среди прекрасных, но не всегда гостеприимных красот природы.
Автономный дом может быть удобным для жизни независимо от наличия сетей – такой подход называется off-grid. Основные его системы жизнеобеспечения дублируются, а потому комфорт будет обеспечен даже при выходе из строя одного из обеспечивающих устройств.
Это направление может стать основой для создания целых посёлков со своей обеспечивающей и экономической инфраструктурой.
Воплощение проекта в жизнь повысит туристическую привлекательность регионов, даст возможность провести отпуск тем людям, которые не привыкли к “дикому” туризму, но хотят и стремятся увидеть природные красоты нашей страны.
Проект дома был составлен исходя из концепции: “комфорт и простота”. Это касается, как процесса строительства, так и удобства для жизни. Выбор проекта в два этапа из двух предложенных вариантов площадью 36 кв.м. определяло голосование и как подтверждение
концепции победил более простой вариант.
Особенности выбранного проекта:
· C севера дом полностью закрыт буферными зонами.
· Массивная стена из кирпича служит тепловым аккумулятором, который сохраняет не только тепло в холода, но и прохладу в жару, сглаживая при этом перепады температуры.
· Кухня и ванная комната с санузлом находятся в одной локации, что упрощает и снижает расходы на строительство.
· Под крышей, в мансардном уровне, можно расположить кровать.
· В зависимости от места строительства дом может быть оборудован солнечными панелями, системой водосбора, бойлером, дизель-генератором, газовой и электроплитой, автономной канализацией и т.д.
· Печь находится в центре жилого помещения и способна обогреть жилое помещение при отсутствии электричества или газа.
· Жилая площадь составляет 27 кв.метров, блок “тамбур-санузел-ванная комната” занимает площадь 9 кв.м и может быть скорректирован в зависимости от выбора оборудования
· В доме 3 окна, 2 из них с южной стороны и одно с западной. Для повышения энергоэффективности дома количество окон может быть уменьшено до 1-2-х. Для окон предусмотрены ставни.
· Все водопроводные и фановые системы утеплены, во избежание замерзания.
Описание проекта
Дом на 2-4 спальных места со всем необходимым для комфортного отдыха вдали от города. Инженерные системы дома выполняются по максимуму в автономном исполнении, а основные системы (отопление, нагрев воды, кухонная плита и т.д.) дублируются.
Дом с натуральной отделкой, избыточным утеплением теплоизолирующим материалом с высоким коэффициентом сопротивления теплопередаче, энергоэффективными двойными стеклопакетами. Конструктив дома определяют условия и возможности региона строительства - каркас, брус, бревно, фахверковая технология, и т.д.
Система отопления должна быть максимально безопасной. Электрообогреватели и водонагреватели должны быть оборудованы отдельными диффавтоматами. Твердотопливная печь должна исключать возможность отравления угарным газом, а в жилом помещении установлены датчики угарного газа (СO2). Котёл на газу или твёрдом топливе должен находиться в отдельном техническом помещении, газгольдер установлен в соответствии со СНиП.
На каждом объекте должен быть свод правил пользования оборудованием в составе руководства по эксплуатации.
Концепция дома для туристов должна соответствовать следующим требованиям:
1. По возможности использовать местные источники строительного сырья и экологичные строительные материалы.
2.Использовать доступные альтернативные источники электроэнергии, такие как: солнечная энергия, тепловая энергия недр, гидроэнергетические установки. Что касается ветровых установок, то целесообразность из возведения предстоит определить в ходе исследований, так как они меняют природный ландшафт и оказывают вибрационное воздействие на грунт.
3.Учитывать ландшафт, расположение строений на местности, ориентацию по сторонам света и превалирующее направление ветра.
4.Дублировать основные средства жизнеобеспечения:
водоснабжение, источники обогрева дома и средства приготовления пищи.
5.Не использовать химические средства для уборки и мытья посуды.
6.Использовать местную воду и сбор дождевой воды, для готовки очищаемой фильтрами обратного осмоса.
7.Влияние человека на окружающую среду должно быть сведено к минимуму.
Электрооборудование.
Вся электросистема делится на 2 части: автономную и сетевую.
Автономная электросистема обеспечивается топливным электрогенератором, печью с электрогенератором на элементах Пельтье, солнечными батареями и аккумуляторными батареями.
Для ограничения расхода электроэнергии и стабильности работы системы в автономном режиме вводятся ограничения на суммарную мощность одновременно работающих приборов.
При наличии подключения к сетевому электричеству все электроприборы в доме могут использоваться без каких-либо ограничений.
Перечень оборудования с мощностью до 50 Вт, которое способно работать при использовании только электрогенерирующей печи приведён ниже:
Телевизор Philips 43PFS5813 43" (109 см) / цена ~ 18 т.р. - потребляемая мощность 37 Вт.
Холодильник Smeg FAB5LRD3 /Габариты (ШxГxВ) - 40.4x53x73 см / цена ~70 т.р. - класс A+++ / 54 кВтч/год или 6 (!) Вт*час
Экономичные светодиодные лампы моделей IKEA Lunnom 903.821.89 LED1640G1 / E27, Philips 871829174357600 / E27, IKEA 203.111.38 LED1450C3 / E14, IKEA 203.112.80 LED1464R3 / E14 с мощностью от 1,1 до 2,8 Вт*час
Зарядные устройства ноутбуков следует выбирать с учетом мощности не превышающей 40 Вт*час.
Затраты на возведение дома жилой площадью 36 кв.м с учётом инженерного оборудования, мебели и бытовой техники на данном этапе составляют около 2,5-3 млн рублей. Расходы на сервисное обслуживание предположительно равны 150 000 рублей в год.
В течение года заполняемость неравномерная. Исходя из предпосылки, что из 12 месяцев наиболее востребованными являются 6 (январь, май, июнь, июль, август, сентябрь), в меньшей степени еще 3 месяца (октябрь, ноябрь, декабрь), то в среднем в год будет потенциально возможными для работы будут 7 месяцев или около 210 дней.
Средняя стоимость аренды дома для отдыха на сутки составляет около 2300-4000 рублей. Исходя из трех форматов цен рассчитаем возможный доход с учётом заполняемости в 30,50 и 90%.
При условии, что получится обеспечить заполняемость в течение всего года на уровне 70% и цену в 4000 рублей, то доход составит 1 022 000 рублей. При таком сценарии окупаемость проекта наступит через 3 с половиной года.
Проект можно вывести на прибыль, снижая издержки на строительство за счёт масштабирования и снижая расходы на сервисное обслуживание за счет автоматизации операций, связанных с арендой.