С точки зрения градостроительства переделка дома является его реконструкцией, поскольку при этом меняется площадь дома и может измениться его этажность.
Чтобы возведение пристройки к жилому дому было законным, необходимо соблюсти ряд административных процедур. Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Первое. Обратитесь к архитектору или в архитектурное бюро, которые разработают для вас проект пристройки с учетом особенностей и ограничений вашего земельного участка и коттеджа.
При строительстве или реконструкции отдельно стоящего жилого дома высотой не более трех этажей, предназначенного для проживания одной семьи, проектную документацию подготавливать не обязательно. Однако вы вправе подготовить ее по собственной инициативе.
Второе. Обратитесь в уполномоченный орган исполнительной власти по месту нахождения дома (например, в отдел по градостроительству и архитектуре местной администрации) и представьте следующие документы:
- заявление о выдаче разрешения на строительство и реконструкцию коттеджа;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- градостроительный план земельного участка;
- схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения коттеджа.
Уполномоченный орган самостоятельно запрашивает правоустанавливающие документы на участок и его градостроительный план, но, если в ЕГРП не содержится сведений об участке, вы должны представить правоустанавливающий документ.
Заявление и документы можно подать как лично, так и через МФЦ.
Третье. Оформите технический план на коттедж, где будут отражены сведения о пристройке. Это нужно для последующего государственного кадастрового учета изменений.
Чтобы оформить технический план, обратитесь к кадастровому инженеру. После выполнения кадастровых работ кадастровый инженер направит технический план в кадастровую палату в форме электронного документа с применением квалифицированной электронной подписи. Кадастровый инженер может дополнительно выдать вам технический план в бумажном виде, если это предусмотрено договором. Изготовление технического плана осуществляется за плату.
Четвертое. Для кадастрового учета изменений коттеджа вам потребуются:
- заявление о кадастровом учете изменений объекта недвижимости;
- нотариально удостоверенная доверенность, если обращаться с заявлением будет представитель;
- копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право на коттедж (если в государственном кадастре нет сведений о праве заявителя на этот объект).
Для государственной регистрации права собственности вам потребуются:
- заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
- нотариально удостоверенная доверенность, если обращаться с заявлением будет представитель;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен коттедж;
- документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию.
Пятое. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются отделением Росреестра по месту нахождения дома и пристройки к нему. Заявления и необходимые документы можно представить лично, отправить по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении, передать через МФЦ, а также с помощью Интернета через Единый портал государственных и муниципальных услуг.
Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для регистрации, можно представить одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.
Уполномоченные органы обязаны осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости и государственную регистрацию права собственности в течение 10 рабочих дней со дня получения документов.
По итогам кадастрового учета изменений объекта недвижимости выдается кадастровая выписка, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости новые сведения об объекте недвижимости.