На что нужно обратить внимание при приобретение жилья
Топ-5 факторов, которые необходимо учитывать при приобретение жилой недвижимости.
1. Как строит застройщик?
Первое, на что следует обратить внимание – репутация строительной организации. Проверьте, не входит ли строительная компания и ее объекты в перечень «проблемных» строек.
Как это узнать?
Первое – мониторьте интернет. Форумы дольщиков, соцсети строительных организаций. Не стесняйтесь задавать вопросы тем, кто уже купил квартиру у застройщика: когда началась стройка? как она ведется?
Главный показатель – динамика строительства. Хороший застройщик возводит 2-3 этажа в месяц, и сдает 25-этажный дом в чистовой отделке за 2 года.
2. Есть ли где припарковаться?
В последние годы вопрос с парковками особенно болезненный для больших городов. Современная застройка обеспечивает от 15 до 30% реальной потребности в машиноместах. Во многих дворах пешеходы вынуждены передвигаться по автомобильным дорогам, потому что тротуары заняты машинами. Автомобилисты лезут на газоны, детские площадки, загораживают выходы из подъезда. Причина – недостаток парковочных мест возле дома. Не редкость, когда владельцы машин дерутся из-за парковочных мест во дворе.
Обратите внимание: застройщик, проектируя дом, может заложить все парковочные места под землей. Тогда на земле ставить машину будет просто негде. Так застройщик принуждает покупателя квартиры приобретать еще и подземный паркинг.
3. Чистовая отделка. Есть или нет и какого уровня?
Исторически сложилось, что в погоне за снижением декларируемой цены квадратного метра, многоквартирные дома в городах чаще всего строятся в так называемой черновой отделке. Застройщик получает мощный козырь для своей рекламной кампании. Мало кто задумывается, что назвать такое «жилье»(*дешевая квартира с черновой отделкой) квартирой на самом деле нельзя. По сути это - бетонная коробка, не приспособленная для жизни.
«Счастливому» покупателю такой квартиры после получения ключей придется заниматься муторным ремонтом: объехать десятки строительных магазинов, купить материалы для отделки, двери, сантехнику, ламинат, обои. Но надо помнить, что ремонт каждого квадратного метра чернового жилья обходится в среднем в 15 тысяч рублей. Умножьте на площадь жилья, прибавьте эту сумму к цене вашей бетонной коробки, чтобы получить истинную стоимость вашей квартиры.
4. Благоустройства двора: на что обратить внимание?
Выбирая жилой комплекс, обратите внимание на благоустройства двора. Помните, что жизнь протекает не только в четырех стенах. Какой будет подъезд в доме? Какова территория двора? Что там есть: какие детские и спортивные площадки? Озеленение? Прогулочная зона? и др.
5. Инфраструктура района
Если покупаем жилья, то покупаем для удобства. Выбираем таких застройщиков где в генпланах уже заложено детсады, школы, поликлиники, сеть торговых рядов и др. Нужно обратить внимание на наличие зеленых зон, это будет главным ограничителем, который застрахует район от слишком массированной застройки.