По роду своей деятельности мне приходится заниматься продажей разного рода объектов недвижимости. Проще и быстрее всего продаются квартиры, немного сложнее загородные дома, ну и пожалуй самые неликвидные объекты - это недострои.
При всём при этом, соотношение жилых частных домов, к тем которые еще недостроенные и не введены в эксплуатацию стремится к 50/50. Это довольно большая категория людей.
Проанализировав эту категорию своих клиентов я выявил у них общие черты:
- строить начинали больше трех лет назад
- рассчитывали только на свои силы
- проект был амбициознее реальных возможностей
Ниже я разберу каждую из этих особенностей и расскажу как не допустить этого. Забегая вперед, хочу отметить, что эти особенности я выявил прежде всего у своих клиентов. Есть же люди, которые смогли воплотить в жизнь амбициозные проекты своими силами.
Итак, начнем разбирать:
- Когда строительство загородного дома затягивается больше чем на три года, появляется риск того, что он превратится в долгострой. Связано это с тем, что за такой большой период могут поменяться жизненные приоритеты. Возможно кто-то вообще захочет переехать в другой город.
- Человек, который хочет сделать прежде всего всё своими руками, теряет неимоверно много времени. Это связано с тем, что не являясь мастером в каждом деле, вынужден постоянно заниматься переделками и новыми экспериментами. Всё это высасывает финансы из бюджета и нервы из человека.
- Порой проект делается настолько масштабным, что финансы заканчиваются уже после залития фундамента. Дальше стены начинают поднимать уже в следующий сезон, крышу, фасад еще через сезон. А это уже отсылка к первому пункту моего разбора.
Общие рекомендации, которым необходимо придерживаться чтобы не стать владельцем долгостроя:
проектируй дом таким, чтобы финансовые возможности позволили его завершить на 80% уже в этом сезоне
если ты ни когда не занимался строительством, то лучше не экономить на специалистах. В долгосрочной перспективе это получится выгоднее
обратись в организацию, которая занимается строительством "под ключ". В большинстве случаев они тебе предложат уже готовые проекты. И у тебя появится возможность выйти за рамки своего бюджета, воспользовавшись у них рассрочкой.
Вместо вывода хочу поделиться своими наблюдениями. Строительством своего загородного дома лучше заниматься когда тебе уже за 45 лет. Прежде всего эта категория граждан уже более определена в жизни с приоритетами. Какие-то существенные потрясения, которые могут помешать строительству у них бывают редко. Более молодой категории лучше покупать сразу готовые дома, либо строиться исходя из моих рекомендаций.
Ставь лайк и подписывайся. Будет еще интереснее