В последнее время участились случаи мошенничества при проведении расчета за недвижимость. Почти всегда продавец желает получить всю сумму наличными, а она очень большая. Обе стороны принимают решение взять в аренду для этого банковскую ячейку. При этом не догадываются о том, что договор аренды банковской ячейки может быть составлен по-разному. Например ,в договоре может быть открыт доступ третьему лицу. То есть взять деньги из ячейки до оформления документов может продавец, покупатель, а также третье лицо, о котором продавец ничего не знает. Практика показывает, что обман с использованием банковской ячейки как правило, совершается при оформлении встречных сделок, когда одновременно продается квартира и покупается другое жилье.
Вот что мне рассказали наши читатели. Нужно было оформить встречную сделку, и за её оформление взялся знакомый наших клиентов. Он якобы, когда то давно работал агентом. Он то и занялся подбором квартир для встречной сделки. После того как он подобрал приемлемый вариант, осталось всего то оформить сделку. Но на этой стадии, этот якобы риелтор, стал затягивать с покупкой квартиры. Прошло немного времени и он предложил вначале продать квартиру без встречной сделки, а пока оформляются документы, приобрести вторую квартиру по сделке. Деньги, полученные с продажи квартиры, стороны договорились положить в банковскую ячейку. При этом, основной договор не подписали. Вскоре выясняется, что покупка новой квартиры по какой-то причине сорвалась, а первую квартиру, уже продали. Конечно же этот аферист пообещал подобрать другие варианты ещё лучше, деньги же остались в ячейке. Новую квартиру купить не получилось, потому, что деньги из ячейки просто исчезли. При этом банк конечно же не виноват. Просто аферист составил договор с правом доступа к ячейке третьего лица, которое на законных основаниях взяло деньги.
Если вы хотите воспользоваться банковской ячейкой для продажи или покупки жилья, то обязательно изучите договор о ее аренде. И будьте внимательны!
Все мошеннические схемы с недвижимостью попадают под статью 159 УК РФ и являются уголовно наказуемыми.
Добра вам!