С неприятной юридической проблемой обратилась за помощью к нашим юристам Мария Щ. из Краснодара. Она столкнулась с проблемой, которую сейчас обсуждают в думе – продажа микродолей в квартирах, где проживают семьи. Но в ее случае «обидчиком» оказался ее родной сын. Рассказывает заявительница.
Сын был неблагополучный…
Квартира принадлежала изначально в 1/2 мне и ½ мужу. Муж умер, его доля была поделена пополам на меня и на сын, ему досталась ¼ доли. Сын сразу же сказал, что откажется от наследства, если я выплачу ему 1 млн. рублей за долю. Он злоупотреблял спиртным, постоянно попадал в какие-то истории и был всем должен.
Но у меня таких денег не было, да и доля столько не стоила. Рыночная цена квартиры не больше 2.5-3 млн. рублей, старенькая двушка в спальном районе.
Через полгода после оформления наследства сын прислал мне официальное заказное письмо с предложением купить долю. Я подумала, что издевается, но знакомые подсказали – он продает долю.
Естественно я отказалась, хотя цена была уже всего лишь 550 тысяч рублей. Но на счетах у меня было тысяч 150, кое-как накопленные на случай проблем или болезни.
И долю купили какие-то люди, которые сразу после регистрации сделки нагло пришли в квартиру и сказали, что здесь будут жить их родственники, приехавшие на заработки.
У меня в прямым смысле слова «отжали» спальню, оставив лишь гостиную. В комнату заселились двое мужчин, которые постоянно выпивают, шумят, даже пара драк у них была.
Я вызывала участкового, но он ничего сделать не может – отписывается, что пояснения у собственника взял, он пустил свои родственников, имеет право. Идите в суд, определяйте порядок совместного пользования. И сказал, что понимает, что квартиру сдают, но это не его компетенция.
Что можно сделать? У меня нет денег судиться. Мне угрожают постоянно, если буду жаловаться. Сказали, что могу им продать остальную часть квартиры за 1 млн. – но я даже однушку не куплю за них! Просто какая-то катастрофа! А сыну все равно, он даже не приехал после ни разу, не звонит. Может, спился уже…
Ситуация тяжелая
Увы, единственный законный способ защиты прав – определять порядок пользования жилым помещением с учетом доли каждого владельца. Вы владеете преимущественной долей, поэтому есть шанс признать, что совместное использование квартиры невозможно и добиться выселения владельца микродоли – была практика ВС РФ (Дело № 18-КГ18-186) на этот счет.
Но суд в этом случае вас обяжет платить компенсацию за невозможность использования доли. Либо единовременно, либо ежемесячно.
Альтернативный способ: рассмотреть возможность продажи своей доли. Но не сособственнику (хотя его обязательно придется уведомлять), а другому лицу и по стоимости, которая позволит Вам купить новое жилье. Желающие купить 5/6 в квартире долей целей последующего «выдавливания» совладельца найдутся обязательно…
Остерегаетесь похожих или других проблем? Напишите на наш сайт Prav.io
«Лайк», если информация была полезной. И помните – если родственники не вызывают доверие, лучше завещанием распределите свое имущество и подскажите это близким родственникам!