Приобретая в собственность новую недвижимость на вторичном рынке, всегда присутствует риск купить квартиру с мягко говоря "не хорошим прошлым".
Но с 01 января 2020 года частично можно забыть о страхах перед покупкой недвижимости связанных с мошенничеством и иными манипуляциями.
Хорошая новость.
Законопроект № 243975-7, предметом которого является защита прав лиц, при покупке недвижимости прошел окончательное чтение.
Законопроектом планируется введение соответствующих изменений в положения действующего Гражданского кодекса РФ, которые по своей правовой природе обязаны защитить добросовестного приобретателя имущества от мошеннических действий связанных с продажей «не чистых» квартир.
Частые случаи, когда продавец квартиры в принципе не имел правовых оснований ее продавать, либо продавал квартиру с «багажом» и «хвостами» частично могут уйти в историю.
Соответствующие поправки должны вступить в силу с 01 января 2020 г.
В чем собственно смысл вносимого в ГК РФ изменения.
Покупатель жилья, который при совершении сделки и проверки чистоты квартиры полагался на данные полученные из Росреестра автоматически будет признаваться добросовестным покупателем имущества.
Единственное «НО», если в суде будет доказано, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии у продавца (лица) права на отчуждения имущества.
Безусловно вносимая поправка не является универсальной и 100% гарантией чистоты сделки, но и нельзя отрицать, что большая часть судебных процессов связанных с защитой права собственности упростится в предмете доказывания и сборе доказательной базы.
Отложите сделку до нового года и тогда риск получить квартиру с историей и связанные с подобной сделкой риски, судебные расходы, потраченное время и нервы значительно минимизируются!!!
Отдельно предусмотрен механизм компенсации потраченных добросовестным приобретателем недвижимости денежных средств, но это другая история.
Маленькая предновогодняя статья, но надо признаться, существенная в рамках настоящих реалий на вторичном рынке жилья.
Быть в курсе новостей в области права просто. Подписывайтесь на канал!
