Если Вам было предоставлено определенное количество земли в поселке или СНТ, а Вы фактически пользуется большей площадью, то в ЕГРН можно зарегистрировать сведения только в отношении выделенной Вам площади.
Однако, о том, сколько лишней земли все - таки можно оформить в собственность и как это сделать, рассказывает Никита Чаплин - председатель Союза дачников Подмосковья, первый зампред Московской областной Думы.
Уточняется, что излишки площади следует оформлять отдельно от своей площади. При этом можно добавить лишь до 10% соседнего участка. Если Вы хотите «забрать» себе весь соседний участок - тогда придется выкупать его или брать в аренду через торги. Если земля находится в неразграниченной муниципальной собственности, то она такую землю тоже нужно будет только выкупать. А вот увеличить свой земельный участок за счёт земель общего пользования СНТ в настоящее время не представляется возможным. Также нельзя увеличить площадь земельного участка за счёт земель лесного фонда.
Обычно площадь участка для "ведения садоводства" не меньше 6-ти и не больше 15 соток, а "для индивидуального жилищного строительства" - 3-25 соток. Например, если Ваш участок площадью 25 соток, то увеличить площадь он уже не получится.
Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков устанавливаются Правилами землепользования и застройки, а изменение площади участка ограничивается еще и Земкодексом.
В июне 2019 года в силу вступили изменения, согласно которым появилась возможность, при проведении комплексных кадастровых работ, оформить в собственность излишки земли, если фактически используемая площадь участка превышает уже содержащуюся в ЕГРН.
Но! Заказчиком проведения комплексных кадастровых работ может быть только государство. Если требуется земельный участок для строительства или расширения автодороги, например, то государство должно сначала привести в соответствие границы земельных участков всего кадастрового квартала, при необходимости, исправить реестровые ошибки. Только тогда собственнику может быть предложено бесплатно внести изменения в ЕГРН с возможностью увеличить площадь.
Считаем необходимым сказать, что если Ваш участок фактически занимает площадь больше, чем по документам, то это является «самозахватом» участка. А за это предусмотрен штраф. При этом уплата такого штрафа не освобождает владельца от сноса построек и забора на самовольно занятой территории.
Читайте также: "Как не потерять инвестиции и права после покупки земельного участка?"