Инвестиции в недвижимость были и будут востребованы во все времена. Дело в том, что многие вещи со временем могут обесцениться, тогда как жилье, зачастую, в цене только возрастает. Одним из наиболее выгодных решений считается сдача ипотечной недвижимости в аренду. Но стоит ли игра свеч? И как взять ипотеку, чтобы погашать ежемесячные платежи за счет арендной платы?
В чем суть, и выгодно ли это?
В начале 2000-х сдача ипотечной квартиры была невыгодной, потому что банки выдавали кредиты под большие проценты. Да и аренда жилья стоила относительно мало, если сравнивать с ежемесячными выплатами кредитору. Кроме того, банки выступали против сдачи недвижимости, приобретенной по ипотечному займу, поэтому часто их агенты проверяли, кто живет в квартире.
Подпишись на актуальную аналитику и рекомендации в Телеграмм Канале → перейти в телеграмм канал
Сейчас же многие квартиры в новостройках сдаются квартиросъемщикам, и люди спустя 10-15 лет получают бесплатное жилье. Суть в том, что вы оформляете ипотеку, сдаете квартиру в аренду и выплачиваете кредит деньгами, которые вам платят жильцы. Причем в большинстве случаев ежемесячный платеж банку примерно равен сумме месячной аренды квартиры. Такой вариант подойдет людям, которые уже имеют постоянное место жительства или берут недвижимость на перспективу, к примеру, для детей. К тому времени, как ребенок подрастет, он получит бесплатную квартиру.
Как взять ипотеку для сдачи квартиры в аренду?
Оформление ипотеки с такой целью происходит в 4 этапа:
• выбор условий кредитования;
• сбор необходимых документов;
• одобрение запроса банком;
• заключение сделки.
По сути, клиент не обязан уведомлять банк о том, что намерен сдавать жилье. Однако многие кредиторы убеждены в своем праве контролировать использование заложенной квартиры, проверяя, кто в ней проживает. И здесь многое зависит от самого банка: одни кредиторы могут способствовать сдаче ипотечного жилья (так выше шанс, что клиент вовремя выплатит кредит), а другие — препятствовать. Поэтому перед заключением сделки стоит проинформировать банк о намерении стать ипотечным арендатором. К примеру, некоторые банки грозят расторжением договора за «скрытую» аренду. И лучшее решение — предупредить кредиторов о планах эксплуатации квартиры. Это можно сделать как в устном, так и в письменном виде. Если представители банка отказывают в оформлении ипотечного кредита, обратитесь в другую организацию.
Но, как и было сказано, клиент не обязан уведомлять банк о желании сдавать жилье. Если вы не хотите этого делать, внимательно прочтите каждый пункт договора с кредитной организацией. Если в нем нет пункта об ограничениях на сдачу ипотечной квартиры, банк не сможет ничего сделать. Большинство проблем появляются именно из-за того, что клиент плохо изучил условия договора, не вникая в них. Если после заключения сделки вы предупредили банк о том, что собираетесь сдать квартиру, и организация вам отказывает в этом, попробуйте перезаложить недвижимость у других кредиторов.
Безопасно ли снимать такое жилье?
Квартиросъемщик не несет никаких рисков. По существующему законодательству банки не имеют права сразу выселить съемщиков квартиры и предоставляют им до 30 дней на поиски нового жилья. Кроме того, если квартиросъемщики внесли оплату за несколько месяцев вперед, а арендодатель не планирует возвращать финансы, их можно вернуть через суд. Главное, доказать факт передачи предоплаты.
Сдача ипотечного жилья в аренду — выгодный вариант бесплатного (или за небольшие вложения) получения в собственность недвижимости. Процедура оформления точно такая же, как и в остальных случаях, но стоит проинформировать банк заранее о ваших планах. Если вы не хотите предупреждать кредитора, то обязательно прочтите все условия договора — это позволит избежать возникновения вероятных проблем в будущем
Подпишись на актуальную аналитику и рекомендации в Телеграмм Канале → перейти в телеграмм канал