Согласно имеющейся статистике всего за 6 месяцев суды вынесли решения о выселение 8000 граждан из жилых помещений. В более чем половине случаев эти решения касаются собственников недвижимости.
Получается, что даже из собственной квартиры вас могут выселить...
Давайте постараемся разобрать, кто и за что может выселить вас из собственного помещения, чтобы не попасть в столь неприглядную ситуацию.
Законно ли выселение собственника из собственной недвижимости?
Если суды, как представители и исполнители закона выносят решение о выселение из жилья даже собственников помещения, значит, есть соответствующие законы.
В Конституции РФ строго закреплено, что каждый гражданин, проживающий на территории России, имеет право на место для проживания.
Но в Гражданском кодексе, ст. 235 указано, что собственник может быть лишен имущества по решению суда в том случае, если суд найдет доказательства, что принадлежащее гражданину имущество используется не по назначению. В том же документе, но уже ст. 239 определено, что мало использовать помещение не по назначению, весомым фактором является также нарушение спокойствия и комфортного проживания соседей при использовании помещения не по назначению.
Получается, что на законодательном уровне возможность выселить собственника из жилья есть.
Кто может подать заявление в суд о выселение собственника?
Чуть выше мы выяснили, что выселить могу только по решению суда, но ведь в суд кто-то же должен обратиться. Подать в заявление о выселение жильца в суд имеют право:
- органы местного самоуправления;
- органы государственной власти.
Например, для принудительного выселения по жалобам соседей, необходимо неоднократное обращение к участковому. Он со своей стороны должен принять меры, направленные на урегулирование нарушений. И только при неисполнении предписаний, участковый может составить заявления для предоставления его в суд и выселения такого жильца.
За какие действия суд может вынести решение о выселении?
Есть строго определенный перечень действий, за которые могут выселить:
- использование помещения не по назначению, если в результате этого использование создается опасность для жизни здоровья соседей или нарушение их комфорта;
- халатное отношение к своей собственности, которое ведет к разрушению помещения;
- несвоевременная оплата за услуги коммунального хозяйства (но! только если есть другое жилье);
- перепланировка, повлекшая за собой нарушение безопасного проживания и создавшая угрозу разрушения здания;
- пренебрежение санитарно-гигиеническими требованиями к эксплуатации объекта, в случае если это создает реальную угрозу здоровью или жизни соседей.
Все случаи, когда могут выселить из помещения, описаны выше, других причин для выселения законодательно не определено.
И в любом случае суд выносит решение только после детального рассмотрения всех материалов дела.
Исполнение решения суда
Если судом вынесено решение о выселении, но собственник не освободил помещение добровольно. Исполнение решения будет носить принудительный характер.
Судебные приставы совместно с органами полиции и при участии понятых произведут процедуру выселения, независимо от вашего желания.
При этом следует помнить, что выселение осуществляется только тех лиц, которые указаны в исполнительном листе.
Родственники собственника имеют право продолжить эксплуатацию жилого помещения. Само помещение не изымается.