По версии журнала Rainbow-news на начало октября 2019 года срок реализации квартиры вторичного жилья в Москве составлял 94 дня. Это довольно высокий показатель скорости продаж, который говорит о востребованности такого рода недвижимости среди населения.
И если вы входите в число людей, которые хотят продать свою квартиру, но не знаете с чего начать, тогда эта статья для вас. Чтобы продажа не казалась для вас темным лесом, мы раскроем особенности договора купли продажи, а также гражданско-правовые последствия несоблюдения установленного порядка оформления данного договора.
Простым языком - особенности оформления такого договора, к которым, как минимум, лучше прислушаться, а как максимум, почитать доступную версию консультанта плюс.
Давайте начнем с того, что может относиться к недвижимому имуществу по закону и дальше рассмотрим именно интересующий многих договор купли-продажи квартиры.
Небольшой ввод в мир юриспруденции:
Не многие знают, что к недвижимому имуществу по закону кроме квартиры относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей. То есть объекты, перемещение которых без ущерба невозможно:
- здания
- сооружения
- объекты незавершенного строительства
- участки недр
Вводных достаточно, чтобы понять, что такое недвижимое имущество. НИ - вещь материального мира (предмет), который удовлетворяет потребностям человека.
Приступим, безопасные и законные способы продать своё жильё:
- через нотариуса;
- через юриста/адвоката;
- через риелтора;
- самостоятельно (если не обладаете профильным образованием, то лучше не подвергать сделку риску).
Напомним, что вам потребуется для начала собрать.
Обязательно:
• Удостоверение личности-гражданский паспорт;
• Свидетельство о рождении несовершеннолетних участников (до 14 лет);
• Свидетельство о заключении брака , если продавец состоят в отношениях и продаваемая квартира была куплена в браке, то требуется согласие от супруга на продажу недвижимости;
• Согласие супруга необходимо заверить у нотариуса;
• Если супруг владельца квартиры умер, то обязательно предоставить свидетельство о смерти;
• Информация о процессах, заключенных ранее с квартирой;
• Желательна справка о вменяемости и дееспособности продавца, если владелец квартиры инвалид, пожилой человек, или просто вызывает какое - либо подозрение.
Далее куда следует подавать все эти документы?
В уполномоченные органы:
• Многофункциональные центры - МФЦ, сейчас они есть в каждом р-не Москвы;
• регистрационные палаты.
Договор можно оформить самостоятельно.
Но если вы понимаете что вам предстоит выделение долей и прочее, то лучше прежде проконсультируйтесь с юристом или нотариусом, чтобы быть подкованными в данном вопросе.
Договор по закону может быть составлен в письменной или печатной форме исключительно, устная форма невозможна. Законодательством РФ установлена определенная форма документа, ее необходимо придерживаться.
Далее покупатель и продавец обсуждают условия соглашения.
Важным считается определение стоимости квартиры и порядок проведения расчетов. После внесения данных в договор обе стороны его подписывают.
Наша рекомендация- производить расчет с продавцом или покупателем в присутствии свидетелей (1-3 человека), знакомые,юристы, нотариус и т.д. либо посредством аккредитива. Такая сделка будет безопаснее.
Далее, обращаемся в Росреестр – для изменения прав собственность.
Из практики:
Часто сделки расторгаются в судебном порядке по причине невменяемости продавца.
Поэтому рекомендуется заранее потребовать справку о дееспособности.