Председатель Правительства РФ Медведев Д. А. подписал постановление запрещающее собственника оказывать в квартирах гостиничные услуги, то есть сдавать квартиры на сутки. Запаниковали многие собственники живущие на доходы от сдачи квартир в аренду и агентства, в доверительном управлении, у которых находятся, частные квартиры.
Есть ли причины приостановиться свою деятельность и законно ли будет продолжать сдавать квартиры на сутки? Давайте попробуем сегодня разобраться в этом.
Постановление и соответствие другим нормативно-правовым актам
После прочтения Постановления, подписанного Дмитрием Медведевым, становится понятно, что в нем не говориться об ограничении по срокам сдаваемых квартир.
Сдача жилья в аренду разрешены 2 нормативными актами: ГК РФ, ст. 671 и ЖК РФ, ст. 30. И в данных документах не прописаны сроки, на которые должны сдаваться квартиры. То есть по сути сдавать в аренду жилье можно, независимо от срока сдачи.
Кроме того в Конституции РФ закреплено право граждан распоряжаться своим имуществом целесообразно с его целевым назначением. Сдачу квартир посуточно ни коем образом нельзя отнести к использованию помещения не по назначению.
Замминистра строительства и ЖКУ Стасишин дал следующий комментарий относительно постановления:
"Постановление не направлено на ограничение прав граждан на аренду квартир! И ограничивает оказание гостиничных услуг в многоквартирных домах. Но! Аренда квартир - это не гостиничные услуги!
Разграничиваем понятие гостиничные услуги и аренда
Оказывается все дело было в неправильном трактовании понятий "аренда" и "гостиничные услуги". Из-за этого поднялась некая волна паники.
Аренда - это передача во временное пользование собственного жилого помещения другому лицу. Сдача в аренду должна быть обязательно оформлена договором аренды и передаточным актом. Договор может быть заключен на любой срок по соглашению сторон.
Оказание гостиничных услуг с передачей прав на недвижимость никак не связана, тем и отличается от аренды.
Зачем принято постановление
Принятие и подписание постановление было вынужденно мерой со стороны Правительства, направленное на борьбу с хостелами и квартирами, сдаваемыми на сутки, расположенными в многоквартирных домах и создающими неудобства для проживания собственников других квартир. Ведь зачастую квартиры на сутки, как и хостелы снимаются гражданами с сомнительной репутацией, которые начинаю то пьяных дебош, то слишком громко вести себя. Жалоб на такие квартиры в последнее время поступает все больше и больше.
Хотели как лучше, а получилось, как всегда
Не смотря на запрет в оказании гостиничных услуг, хостелы и квартиры не прекращают свою деятельности и не собираются закрываться. Как и в каждом законе, здесь нашлась лазейка и управляющие отвечают, что у них не гостиница и помещение от собственника и они сдают в краткосрочную аренду.
Понравилась статья, не забудьте поставить "Лайк".
Подпишитесь на наш канал, чтобы не пропустить новости с области недвижимости и ЖХК.