Здравствуйте, меня зовут Артемьева Надежда. Я - независимый сертифицированный эксперт по сделкам с недвижимостью, член Российской Гильдии Риэлторов, экс-директор сети агентств недвижимости. Мой опыт составляет более 12 лет, и я помогаю своим клиентам минимизировать риски при совершении сделок с недвижимостью. В этой статье я расскажу, что такое "кадастровая стоимость"? Ведь многие люди при оценке своей недвижимости опираются именно на нее, но это не привально, и в этой статье я покажу разницу в расчетах между кадастровой стоимостью и реальной рыночной стоимостью недвижимости.
Кадастровая стоимость – это определенная государством стоимость объекта недвижимого имущества. Расчетом кадастровой стоимости занимаются рядовые оценочные компании, отличительной особенностью которых является наличие заключенного с Росреестром государственного контракта на оказание услуг по проведению кадастровой оценки. Согласно внутреннему регламенту Росрееста, каждые пять лет кадастровая оценка должна подлежать перерасчету. Цель государственного аппарата максимально приблизить кадастровую стоимость к рыночной. Но по ряду факторов это сделать не возможно.
При проведении кадастровой оценки для каждого конкретного города определяется средняя стоимость квадратного метра для жилых и нежилых помещений, а так же для земельных участков. При оценке квартир и нежилых помещений на стоимость оценки также влияет год постройки здания, инфраструктура вокруг и экономическая составляющая района в целом.
Так почему же порой кадастровая стоимость так сильно отличается от рыночной цены объекта недвижимости?
Дело в том, что кадастровая стоимость рассчитывается путем массовой оценки квадратного метра в своем сегменте (жилья, земли и пр.), этакая «средняя температура по больнице».
При расчете рыночной стоимости всегда учитываются более детальные факторы, такие как ремонт и внутренняя отделка помещений, вид из окна, архитектура и материал здания, удаленность от метро для Москвы или наличие удобной транспортной доступности для Московской области, а так же инфраструктура, расположенная от объекта оценки в пешей доступности.
Государственный аппарат стремиться максимально приблизить кадастровую стоимость к рыночной. Рыночная стоимость является главенствующим фактором при проведении кадастровой оценки. Но, как уже говорилось выше, из-за массовости оценки привести кадастровую и рыночную стоимость к одному знаменателю на сегодняшний день не представляется возможным.
В среднем, на сегодняшний день, в Москве и Московской области разница между рыночной и кадастровой стоимостью не превышает 25%. Так как при формировании кадастровой стоимости не учитывается ряд индивидуальных факторов объекта недвижимости, закон позволяет ее оспорить. Сделать это можно подав документы в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В состав комиссии по рассмотрению таких споров входят представители Национального совета оценочной деятельности, представители правительства Москвы или Московской области, и, конечно же, представители Росреестра. Решение комиссии не является безапелляционным, его можно обжаловать в суде.
Я искренне надеюсь, что моя статья была вам полезна и благодарю, что дочитали ее до конца.
С наилучшими пожеланиями, автор статьи - эксперт по сделкам с недвижимостью Артемьева Надежда. Я помогаю своим клиентам минимизировать риски при сделках с недвижимостью.
Если вы планируете покупку квартиры, приходите на бесплатную консультацию. Буду рада оказать вам экспертную помощь! Мои контакты на сайте: https://artemeva.moscow
