3 октября стало известно, что Португалию ждут приятные перемены, так как компания BHHS миллиардера Баффета выбрала именно эту страну для экспансии на рынок недвижимости. Почему эта европейская страна так заинтересовала американского предпринимателя и инвестора, одного из самых богатых людей на планете?
Выясним, чем руководствовался Уоррен Баффет, когда определял инвестиционные преимущества данного регионального рынка. Коснемся темы «золотой визы» Португалии.
Миллиардер Уоррен Баффет
Популярность португальской Golden Visa
По оценкам экспертов иммиграционная программа Португалии — самая лучшая в Европе. По состоянию на середину 2019-го было обработано почти 8 тысяч заявок на выдачу ВНЖ, в том числе 269 от россиян. Инвесторы, участвующие в программе «золотой визы», и рождают повышенный спрос на местную недвижимость. Но самое главное — это то, что приобретая недвижимость сейчас, через несколько лет ее можно будет выгодно продать. Подробнее об этом ниже в материале.
Топ-5 преимуществ «золотой визы» Португалии
1. Рост цен на португальскую недвижимость
По данным S&P Global по росту цен на недвижимость Португалия заняла второе место. Ежегодно цена вырастает на 7%, и такая динамика сохранится еще на 2 года. А ее столица названа лучшим городом в Европе по привлекательности инвестиций — так считает PwC. Туры на Лиссабон уже третий раз подряд признаются лучшими на территории ЕС, и это формирует дополнительный спрос на туристические объекты недвижимости.
2. Выгодное ипотечное кредитование
Местные банки уже несколько лет активно выдают ипотечные кредиты. Ставка — всего 1,5%, а ожидать решения всего неделю. Среди клиентов есть даже нерезиденты, для которых лишь создано небольшое ограничение в максимальной границе финансирования (до 40% от стоимости объекта).
3. Льготное налогообложение
Иностранцы, получившие ВНЖ, могут претендовать на определенные налоговые преференции. Вот, к примеру, два самых интересных налоговых режима:
1) Бизнес в СЭЗ Мадейры облагается налогом по пониженной ставке на прибыль — всего 5%.
2) При оформлении резидентства иностранцы могут претендовать на статус non-habitual. Это предоставит право на 10-летние каникулы и нулевую ставку на обложение доходов, полученных не в Португалии.
4. Быстрый путь к гражданству
Всего через 5 лет после получения «золотой визы» (карты ВНЖ) в Португалии экспат сможет претендовать на гражданство. Это эксклюзивная возможность стать европейцем за такой короткий срок. Так, к примеру, в Испании инвестор сможет претендовать на паспорт лишь через 10 лет, и потребуется выйти из предыдущего гражданства. С португальским паспортом не требуется виза в 185 стран мира, включая США, Великобританию, Японию, Канаду и многие другие. А получив всего лишь ВНЖ можно свободно перемещаться по зоне Шенген и останавливаться в любой из входящих в нее стран для короткого проживания. Чтобы сохранить ВНЖ Португалии, достаточно лишь оставаться в стране всего неделю каждый год.
5. Возвратность инвестиций в недвижимость
После истечения 5-летнего срока (для продления ВНЖ нельзя продавать недвижимость) вложенную сумму инвестиции можно вернуть путем перепродажи, например, другому инвестору. Это условие привлекает популярность к португальской «золотой визе». Ведь, например, в Греции, если инвестор заинтересован в продлении статуса, продавать объект недвижимости нельзя, иначе ВНЖ будет утерян.
Инвестиционной недвижимостью во время владения можно распоряжаться на свое усмотрение, например, сдавать в аренду. Кроме этого, разрешены инвестиции и в другие типы недвижимости, т.е. не только в дома, квартиры, виллы, а в офисные здания и т.д.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Недвижимость Португалии с гарантированной доходностью при инвестиции от $350 тыс.
Какая из европейских Golden Visa лучшая
На территории Европы действует 7 госпрограмм, позволяющих за покупку недвижимости получить ВНЖ. Чтобы выбрать наиболее подходящую иммиграционную программу, следует обратить внимание на такие критерии.
Параметры выбора:
- Условия инвестирования, возможность и срок реализации недвижимости.
- Перспектива гражданства.
- Срок обязательного проживания в стране.
- Особенности налогообложения для инвесторов (льготы, новые обязательства).
- Ситуация на рынке недвижимости.
- Оценка программы: порядок продления ВНЖ, процент отказов, простота участия, требования по документам, сложности в открытии счета в банке и совершении сделки покупки имущества, предварительное посещение страны и т.д.
- Разнообразие инвестиционных иммиграционных опций (доступны ли другие пути получения ВНЖ, кроме вложений в недвижимость).
Процедура получения ВНЖ
Инвесторы не только должны инвестировать необходимые средства, но и пройти проверку. Еще до подачи заявления можно понять, пройдет ли инвестор первый этап отбора. ВНЖ не смогут получить следующие участники программы:
- включенные в санкционные списки ЕС;
- которым запрещен въезд в Великобританию, Канаду, США;
- имеют непогашенные судимости;
- против которых открыты уголовные или по уклонению от уплаты налогов, финансированию терроризма дела.
Необходимо документально подтвердить легальность источника получения средств, направляемых на инвестирование. Это могут быть различные договора дарения, налоговые декларации и прочие документы.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Португалия утвердила новый режим налоговых льгот на Мадейре
Если преград по прохождению проверки нет, то можно приступить к выбору опции для инвестирования. ВНЖ за инвестиции в Португалии доступно тем, кто вложит средства в:
- Покупку жилья или других объектов недвижимости — на сумму от EUR 350 тыс. (здания под реконструкцию с 30-летней историей) или на сумму от EUR 500 тыс. (любой тип недвижимости);
- На свой счет в банке Португалии на сумму в EUR 1 млн и более;
- Исследования — от EUR 350 тыс.;
- Объекты, имеющие художественную или культурную ценность — от EUR 250 тыс.;
- В развитие малого или среднего бизнеса — от EUR 500 тыс.;
- Создание 10-ти рабочих мести и инвестирования в свой бизнес от EUR 500 тыс.
Многие инвесторы выбирают покупку жилья — таких 94%. В покупку предприятий предпочитает вкладывать 5% заявителей и 1% — в создание рабочих мест и развитие бизнеса.
Цены на недвижимость в Португалии
На рынке Португалии обычно доступно порядка 200 тысяч объектов для приобретения. Самые востребованные регионы:
- Столица;
- Курортные Алгарве, Валу-ду-Лобу, Кинта-ду-Лагу;
- Порту;
- Фуншал (Мадейра).
Разбег цен за квадратный метр сильно зависит от местонахождения объекта недвижимости. Достаточно недорогое жилье на Мадейре — от 1300 евро за кв. м в глубинке и от 2130 в центре. Квартира в популярном лиссабонском районе обойдется в 3600 евро за кв. м, за премиальное жилье в Алгарве придется заплатить от 4880 евро за «квадрат».
Востребованность у инвесторов
Повышенный спрос при недостатке предложения рождает завышенную цену. Именно по этой причине на Кипре, в Карибском регионе, Черногории много переоцененных объектов.
В Португалии высокий спрос вызван не недостатком предложений, а другими факторами. Так, пенсионеры из Великобритании уже давно привыкли коротать время на теплом португальском побережье. Также и бразильцы, считающие Португалию своей исторической родиной, выбирают страну для своих инвестиций (5 место среди наций, больше всего вкладывающих в экономику этой страны). Американские, испанские и французские пенсионеры также рассматривают это направление для своего переезда после выхода на заслуженный отдых.
Португальская недвижимость в качестве инвестиции при получении ВНЖ очень востребована среди иностранцев пенсионного возраста. По версии Live & Invest Overseas Алгарве находится на первом месте среди европейских городов по комфортности проживания. Для проживания здесь в месяц достаточно 1700 евро. Страны с более недорогим уровнем жизни в Западной Европе больше не найдется.
В Португалии очень мало нежелательных мигрантов, как в других западноевропейских странах. А английский язык — второй по популярности после португальского. Страна предоставляет мигрантам налоговые преференции, здесь теплый климат, хорошее образование и другие привлекательные аспекты.
Все это свидетельствует о том, что португальская недвижимость — самый выгодный объект для инвестирования при оформлении ВНЖ во всей Европе.
Кто поможет оформить португальский ВНЖ
Оптимальный вариант инвестиций поможет подобрать только местный эксперт, который хорошо ориентируется на рынке недвижимости. У нас один из офисов расположен непосредственно в Лиссабоне. Наши эксперты не только помогут вам подобрать объект, но и сопроводят всю сделку по приобретению. Они помогут собрать все необходимые документы и направят их непосредственно в миграционный офис.
Специалисты по налогообложению из Migronis проконсультируют по всем вопросам, которые могут возникнуть у заявителей. Подскажут, как получить льготный статус non-habitual резидента
