На первый взгляд, так себе затея - совершать столь крупные покупки втихаря от законной половины.
Но, как говорится, мораль - моралью, а в жизни всякое бывает. Мало ли, один супруг вкалывает, а другой — на диване валяется. И так далее.
Написать этот текст меня сподвиг случай из практики:
Обратилась дама с просьбой помочь в продаже квартиры. Стали смотреть документы. Вижу: куплена в браке. Говорю женщине, мол, на сделку понадобится нотариально заверенное согласие супруга на продажу.
А она глаза вытаращила и смотрит на меня с ужасом.
"А он ничего не знает про эту квартиру" - призналась дама. - "Купила втихаря на свои деньги, сдавала в аренду, теперь подкопила, хочу эту продать, взять побольше".
Ну я ее отправила как-то решать вопрос с супругом.
Толку заниматься продажей и искать покупателей, если на сделку выйти без согласия супруга мы не сможем? ❓❓❓
Ко мне она пока не возвращалась. И я понимаю, почему: вот как сообщить супругу, что без его ведома, втихую несколько лет назад была куплена квартира???
✅✅✅ Как можно было поступить без последствий?
Во-первых, важно знать следующее:
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.
Это значит, что, если вы находитесь в браке, а вам кто-то подарил квартиру, она становится вашей и только вашей собственностью. Права у супруги(а) на нее не возникают.
Можно было купить квартиру и оформить на близкого родственника или человека, которому полностью доверяете (родителя, сестру, брата и т.д.). А он, подписав с вами договор дарения, передал бы ее вам в собственность. И всё.
Захотели бы продать - никакого бы согласия супруга(и) не потребовалось бы. Ведь это - не общая совместная, а ваша единоличная собственность.
Я думала, что все про это знают, а оказалось, что нет. Обсуждала с коллегами — у многих похожие ситуации встречались.
Ставьте лайк 👍 и подписывайтесь на канал, чтобы читать больше интересных статей о риэлторах и недвижимости.
✅ Как продать квартиру на 5 этаже в 5-этажке?
✅ Покупателям: как правильно торговаться при покупке квартиры?
✅ Как подготовить квартиру к продаже? Нужно ли сделать ремонт?