Новостройки или старенькая вторичка-вопрос почти философский!Подборка квартир в рамках заданного бюджета может наглядно показать- на что же рассчитывать покупателю и как выглядит рынок.
Информационный хаос
Доски объявлений и сайты завалены предложениями по недвижимости. Реклама в метро, на улице и в социальных сетях. Там и застройщики и агенты, стройка и готовые дома, настоящие варианты квартир и конкретная ложь с целью заманить клиентов. Реальность смешивается с иллюзией и часто покупатели имеют завышенные ожидания- ведь в интернете было все и было дёшево!) Масла в этот костер подливают продажники застройщиков и агентств, которые приукрашивают или недоговаривают о реальном положении вещей, таких как: расстояние до метро, инфраструктура и удобство, сроки сдачи, качество дома и прочее.
Идеальных домов очень мало, а если они и есть- они никогда не будут стоить дёшево. К слову сказать, три с половиной миллиона рублей для однокомнатной квартиры в Питере-это очень небольшая сумма. Сегодняшняя подборка Вам в помощь. Поехали!
Разберёмся с понятиями
Вторичкой можно считать любой сданный объект на который оформлено право собственности. Сюда же можно отнести и только что сданные новостройки продающиеся по договорам купли-продажи. Потому предлагаю разделить вторичку на "новую" и "старую". Где "новая вторичка"- дома не старше 5 лет с момента получения ключей
Строящийся дом- это дом на любой стадии строительства, который продается по ДДУ или иными способами, кроме договоров купли-продажи.
Сданная новостройка- дом который прошёл гос комиссию и по ее итогам введен в эксплуатацию. Обратите внимание! Если дом сдан- это не означает, что ключи от квартир уже выдают дольщикам и можно заезжать в квартиры. С момента сдачи дома до получения ключей может пройти достаточно много времени. В договорах ДДУ застройщики указывают две даты- дата сдача дома и крайняя дата получение ключей. Этот период обычно занимает до 6 месяцев, но в некоторых случаях на выдачу ключей предусмотрен один год.
Однушки до 3,5 млн.р.
Подборка строящихся домов с пропиской в СПБ.
1. ЖК Континенты
Выборгский район, 15 минут пешком до метро Парнас. Квартиры передаются с отделкой под ключ. Срок сдачи 3 квартал 2021 года
Цены на однушки от 3,350 млн.р.(35,4 м2) до 3,6 млн.р. (38 м2)
К минусам можно отнести густонаселённость данного района
Плюсы: метро, отделка, надежный застройщик, Шуваловский парк
2. ЖК Чистое Небо
Приморский район, метро Комендантский проспект-10 минут транспортом. Квартиры передаются с отделкой под ключ. Сроки сдачи от 4 квартала 2020 года до 4 квартала 2021 года.
Цены на однушки от 3,35 млн.р.(31,7 м2; 4 кв. 2021 г.) до 4 млн.р. в сданных домах
Минусы: до метро только транспортом, густонаселенный район.
Плюсы: зеленый район и Юнтоловский заказник, квартиры с отделкой под ключ, надежный застройщик, развитая инфраструктура.
3. ЖК Ручьи
Красногвардейский район, 10 минут транспортом до метро Академическая. Квартиры передаются с отделкой под ключ. Сроки сдачи от 4 квартала 2020 года до 4 квартала 2021 года.
Цены на однушки от 2,8 млн.р.(28,7 м2) до 3,34 млн.р.(38,9 м2)
Минусы: до метро только транспортом, рядом есть кладбище-из окон не видно, промышленные склады по соседству.
Плюсы: малоэтажная застройка-13 этажей, отделка под ключ, надежный застройщик, удобный выезд на КАД.
4. ЖК Московский
Московский район, до метро Звездная 15 минут транспортом. Квартиры передаются с отделкой под ключ. Срок сдачи 3-4 квартал 2020 года.
Цены от 3,4 млн.р.(28,7 м2) до 3,5 млн.р.(35 м2)
Минусы: экология- близко расположен КАД, до метро только транспортом, не развитая инфраструктура.
Плюсы: квартиры с отделкой под ключ, престижный Московский район, удобный выезд на КАД, близкие сроки сдач
5.ЖК Охта Хаус
Красногвардейский район, до метро Ладожская 15 минут транспортом. Квартиры передаются без отделки и с отделкой под ключ. Срок сдачи 1 квартал 2022 года.
Цены от 3,33 млн.р.(35,65 м2) и более за квартиры с отделкой.
Минусы: плохо развита инфраструктура, вблизи находятся ж/д пути, до метро только транспортом.
Плюсы: надёжный застройщик, нет альтернатив в новых домах данной локации, есть квартиры с отделкой.
Для того, что бы не перегружать статью- часть домов которые не вошли в подборку я выложу в следующей статье и прикреплю на нее ссылку.
Вывод:
Как видите, довольно мало объектов в рамках заданного бюджета находятся у метро и имеют городскую прописку. Районы в Санкт-Петербурге довольно большие и зачастую сильно различаются друг от друга с точки зрения экологии, инфраструктуры и прочего. При покупке нужно обязательно побывать на месте строительства и посмотреть, что находиться рядом и куда будут выходить окна. Проблема долгостроев в России уже давно на слуху, но до сих пор не решена окончательно- обязательно ознакомьтесь с историей застройщика и его репутацией.
Много вариантов квартир у метро в мкр.Девяткино на севере в Ленинградской области, но это уже совершенно другая история!) Которую я раскрою в отдельной статье по недвижимости в г. Мурино
Если Вы задумались о покупке квартиры- обращайтесь по контактам указанным в профиле. Вы получите грамотную консультацию по вариантам квартир, помощь в ипотеке и юридическому сопровождению сделки бесплатно.
Спасибо за внимание!
Пишите комментарии, я обязательно отвечу на Ваши вопросы.