Семейная ипотека, это революция на Российском ипотечном рынке, обещанные 6% , а с учетом предложений банков ставка доходит и до 4,65%, очень заманчиво звучат.
На деле всё не так просто, второй и последующий ребенок должны быть рождены после 01.01.2018, скорее всего мама ещё находится в отпуске по уходу за ребенком, и не получает дохода, соответственно папа должен работать за двоих, или по сути за всю семью, при рассмотрении банком детей считают как иждивенцы.
Следующий критерий, это квартира в новостройке, подходит как строящийся, так и уже достроенный дом, но опять же сложность, нужно найти деньги на ремонт, с маленьким ребенком въезжать в пыльную квартиру очень опрометчиво.
Хочется отметить, что совсем недавно банки отказались принимать средства материнского капитала в качестве первоначального взноса по семейной ипотеке, аргументируют тем, что долго приходится ждать перечислений от пенсионного фонда, законодатель обещал с этим разобраться, и признал эти действия не допустимыми.
Банки обещают ещё понизить ставки на строящееся жильё, от 1% на срок строительства дома или 3.4% на весь срок кредитования, по выбору клиента, но дома должны возводится по новому договору эскроу, систему запустили не так давно, работает она только в крупных городах.
По рефинансированию по низкой ставке всё звучит еще печальнее. Мама опять же не работает, и если раньше доход позволял взять ипотеку, то теперь с учетом мамы – иждивенца и еще одного (или более) родившегося в период ипотеки иждивенца, доход недостаточен для рефинансирования. После поступления большого числа жалоб, центральный банк обещал рассматривать такие обращения в индивидуальном порядке, посмотрим, что выйдет на деле.
Если титульным заемщиком была мама, все еще сложнее, необходимо сначала переоформить, чтобы титульным стал папа, опять же время и нервы, и не факт что банк даст разрешение.
И самое интересное и печальное (для меня лично),рефинансируемая ипотека, должна быть оформлена после 01.01.2018, об этом вам скажут только в отделе ипотеки банка, ни где в красивых рекламах об этом не сказано.
Спасибо, что прочитали статью, я делюсь с вами исключительно личным опытом, желаю чтобы он помог вам избежать проблем.