КАК ЗАРАБОТАТЬ?
Вот такой вопрос я задавал себе сидя в офисе, перебирая в голове идеи. Вспомнил про залоговое имущество и банкротов, ведь буквально год назад у моего друга сбербанк забрал машину, человек который ему ее продал, каким-то образом сделал еще одно ПТС причем, как оригинал, и заложил ее, после чего продал. Он сейчас "никуда не выезжает" как говориться, в течении 4 лет. Ну так вот машину выставили на торги и эта тема тянется до сих пор.
Так как я в машинах не очень понимаю, то решил посмотреть, что выставляют на торги из недвижимости. И что вы думаете? Поискав минут 20 я нашел ее.
3-шка 61 квадрат на 4 этаже из 5 за 1100000 рублей. Для понимания, квартира с такими характеристиками, в нашем городе, самое меньшее будет стоить 1700000 рублей. Ну у меня сразу в голове посчиталась прибыль в 600000 деревянных, с продажи! Осталось найти этот миллион на покупку.
Инвестор
Сделав несколько звонков узнал, что у моего знакомого есть знакомый в банке как раз в том отделе, который занимается имуществом должников, но в другом городе. Попросил узнать у него тонкости и подводные камни так как занимался этим в первый раз.
Тем временем нашел 2 - людей, которые были согласны вложиться пополам - по 550000 рублей. Так как у меня денег не было, а только моя светлая голова, я начал изучать документацию и как проходят эти самые торги, предвкушая свою комиссию.
Процессия
Помимо аукционной документации от которой начинает подташнивать и кружиться голова уже через час, тратится куча нервов на переживания разного характера, ведь мне уже пришли рекомендации, которые я просил у знакомого, который работает в банке.
Как узнать кто прописан в квартире, которую покупаешь? Этот вопрос меня мучал, потому что информации у банка нет, а заморачиваться они не хотят, чтобы послать официальные запросы. Домовых книг нет и спрашиваеться как достать данные из паспортного стола если ты не собственник и не прописан там,никак? Да никак. А если там несовершеннолетние дети? Это сколько же головной боли будет. А тут зима на носу и суд не выселит детей, если у них это единственнле жилье, до лета, как минимум.
При попытках посмотреть квартиру никто не открывал, толи дома не было, толи выселяться они не собирались.
Объяснив ситуацию инвесторам, они решили, что через суд рано или поздно их выселим, все таки навар за 4-6 месяцев тоже неплохой учитывая, что дело не пыльное. Продавать по минималке мы не хотели.
Торги
Оформив заявку и внеся залог в 50 тыс., мы начали ожидать заветного дня. Мы подали заявку ближе к концу. У нас не было такой задачи, просто изучение объекта и дела в целом заняло время. Сначало идет прием заявок до определенного числа, после наступает день торгов, а за ним идет день до которого победитель аукциона обязан выкупить объект. Был открытый аукцион и количество участников стремилось к нулю, что не могло не радовать.
День настал и мы поехали на торги.
Торги мы не выиграли. Откуда не возьмись появилось еще 9 человек!!! Забрали за 1390000 рублей. Мы предложили 1150000 рублей и переживали что много предложили :).
Ну а как вы хотели? Имущество за 5% от стоимости как обещают с рекламы, продающие курсы? Сейчас ниша очень конкурентна и забрать обект ниже рынка хотябы на 20-30% уже большая радость. Мы пока ждем возвращения задатка за участие и ждем пока обновят лоты, а вы что думаете по всей этой ситуации? Напиши пожалуйста в коментариях. Дайте обратную связь.
Если понравилось и хотите больше то прошу вас поставить лайк. Спасибо внимание!