Неоднократно меняющиеся правила игры давно уже должны были создать у населения стойкую привычку недоверия ко всяким массовым призывам.
Не вызывает сомнений, что активная пропаганда возможности регистрации садовых домов, как жилых , а не сезонных, имеет целью нечто иное, чем сбор налогов.
Налоги не являются единственным последствием обладания права собственности на жилое помещение.
Изначальное нежелание граждан устанавливать границы земельных участков и регистрировать садовые домики , свидетельствует о наличии интуиции у некоторого количества людей .
Почти все из тех, кто сделал так называемое межевание , по прошествии некоторого времени очень сильно об этом пожалели, столкнувшись с тем, что документальные границы их участков изменили свое местоположение , что повлекло за собой проблемы, решение которых может стоить , как дорого , так и очень дорого.
О чем думают те, кто собираются регистрировать строение , как жилой дом?
И задумываются ли они о видах и назначении строений на садовых участках ?
Регистрация садовой постройки с целью регистрации в ней самого собственника вызывает множество вопросов и массу удивления.
Разумеется, есть такие садовые участки, которые находятся рядом с городами, а иногда даже внутри них. И тогда цель понятна.
Но для чего прописываться в садовом доме на сельхозземлях, где до ближайшей школы 20 километров ?
Ведь даже если до ближайшего населенного пункта всего пара километров, то надо понимать, что дети не смогут сами без взрослых ходить в школу лесами и канавами .
Пользование детскими садами и поликлиниками также может находится под вопросом для тех, кто в данном населенном пункте не проживает.
Нежелание администраций прописывать граждан в садовых домах ранее , легко объяснялось их обязанностью обеспечивать таким лицам инфраструктуру населенных пунктов.
Но вдруг случилось странное , и нам продемонстрировали аттракцион невиданной щедрости, когда разрешили регистрировать садовые дома , как жилые. И тут же напугали отменой возможности зарегистрировать садовые дома по декларации, а потом объявили о продлении дачной амнистии.
Странность заключается в том, что курс на сверхмногоэтажное строительство и загон всей страны в мегаполисы очевиден.
Многие рассматривают регистрацию строения , как гарантию от сноса и считают, что такое строение невозможно признать самовольным, а значит и снести.
Что не имеет никакого отношения к описанию такого понятия, как самовольная постройка. Как ст. 222 ГК ,так и ст. 304 ГК не содержат упоминаний об отличиях между зарегистрированными строениями и теми, о которых нет данных в реестре собственников.
Там есть про необходимые разрешения , но нет ни слова про регистрацию.
Зарегистрированное строение так же, как и незарегистрированное , может оказаться установленным с нарушением градостроительных норм или оказаться на чужом участке.
Если суд признает ранее установленные границы незаконными и установит иные границы, то местонахождение зарегистрированного строения относительно новых границ ничем не будет отличаться от местонахождения незарегистрированного строения.
Существует масса способов, которыми можно воспользоваться, чтобы снести чужое строение.
Но я предлагаю взглянуть на некоторые другие аспекты последствий регистрации права собственности.
Что дает наличие в собственности жилого строения на садовом участке ?
Если у вас имеется другое жилье, а тем более неприватизированное, то садовый дом с назначением жилое строение сделает другое жилье не единственным.
Какое значение может иметь этот факт и при каких обстоятельствах может встать вопрос о наличии в собственности жилого строения ?
При расселении из ветхого и аварийного жилого фонда , а также при расчете разных субсидий, которые могут даже не иметь прямого отношения к субсидиям на ЖКХ. В каждом регионе эти субсидии рассчитываются по разному .
Для лиц со скромными доходами или живущих на пенсию, этот вопрос может оказаться важным при принятии решения о том , в каком качестве надо регистрировать строение.
Многие из этих строений использовать в качестве жилья для круглогодичного проживания будет невозможно, даже если имеются фундамент и каменные стены. Из-за дороговизны подведения коммуникаций, отсутствия дорог, удаленности от инфраструктуры и т.д.
Проживать с буржуйкой и ходить в магазин за 6 километров через заснеженное поле смогут далеко не все.
Через несколько лет старый жилой фонд потребует значительных средств для его ремонта. Уже сегодня обсуждается вопрос о финансировании этих затрат самими собственниками.
Лица, имеющие иное жилое помещение не могут претендовать на предоставление жилой площади при признании дома аварийным, не смогут претендовать даже на временное жилье из маневренного фонда. В случае наличия иного жилого помещения ,не удастся расприватизировать квартиру тем, у кого имеется на это право.
Не стоит обольщаться тем, кто имея квартиру в старом жилом фонде , рассчитывает на аналог московской реновации.
Бесплатный сыр бывает только в местах , интересных застройщику и он не всегда бывает съедобным.
Нежилое строение на садовом участке может быть ничем не хуже иного жилого дома. Для подведения газа строению достаточно быть просто зарегистрированным. В любом другом назначении, как домик для козы, например.