ДА и еще раз ДА, вернуть денежные средства, направленные на приобретение квартиры можно и нужно. И это никакая то там государственная программа, под которую попадают семьи, родившие троих детей в пятое воскресенье января при новолунии. Это обычная практика для гражданина, разбирающегося в 214-ФЗ Законе "О долевом строительстве..." Как это сделать, я расскажу в своей статье.
Для начала хотел бы представиться, чтобы каждый читатель понимал уровень экспертности и не сомневался в том, что я буду излагать в своих статьях. Потому как, некоторые статьи могут показаться из области фантастики. Каждый материал, который я буду публиковать можно подтвердить официальными документами или записями из судебных актов на сайтах городских, районных и прочих судов РФ.
Меня зовут Ильдар, и я являюсь основателем и руководителем федеральной компании по защите прав потребителей в сфере недвижимости. Наша основная задача, как уже понятно из описания, помогать дольщиками при споре с застройщиками. Мой опыт в данной сфере составляет более 5 лет. Споры могут быть различного характера, чаще всего это качество передаваемой недвижимости, споры по площади, или срокам сдачи квартиры, которые очень часто нарушаются.
В сегодняшней статье я затрону наиболее, на мой взгляд, интересную тему для обсуждения - как вернуть потраченные на приобретение квартиры деньги в новостройке Законным способом.
Первое, что необходимо - знать и применять 214-ФЗ "О долевом строительстве..." и "Закон о защите прав потребителей". Второе - это совокупность факторов и нарушений со стороны застройщика, которые можно использовать в досудебном или судебном процессе. И третье, но не менее важное, это собирать доказательную базу в виде всех направленных писем, претензий, квитанций и прочего. Потому что, как у нас любят говорить некоторые умные люди: "без бумажки, ты кака....ка".
Для начала отмечу, что в соответствии с 214-ФЗ при обнаружении недостатков/нарушений/дефектов в передаваемой недвижимости дольщик имеет право требовать от застройщика устранение выявленных нарушений, либо возмещение расходов на устранение недостатков собственными силами, ну или вообще отказаться от квартиры.
И так, как и обещал расскажу на живом примере: в феврале 2019 года к нам обратился молодой человек, который приобрел с супругой квартиру в новостройке в Одинцовском районе Москвы с просьбой оказать содействие в приемке. Приемка квартиры, для тех, кто не знает: это процесс осмотра недвижимости перед подписанием акта приема - передачи. На этом этапе оценивается качество передаваемой недвижимости. Квартиру застройщик, по условиям договора, обязан был передать еще в конце 2017 года. Кроме того, по результатам обследования выяснилось, что большая часть отделочных работ по договору не была произведена, а та что выполнена - с нарушениями технических норм. Таким образом, застройщик нарушил права потребителя дважды:
1. Нарушены сроки передачи квартиры - сумма неустойки составила 1 097 952,36 рублей.
2. Качество передаваемой недвижимости не соответствовала условиям договора и обязательным техническим требованиям - сумма в счет возмещения расходов на устранение недостатков составила 1 711 032,00 рубля (по результатам экспертизы).
Намеренно упущу некоторые детали, которые предшествовали судебному процессу, в частности как подписали акт приема-передачи, в каком виде, как производилась досудебная работа, какие документы направляли и прочее. Об этом я расскажу в следующих статьях. Но касаемо результата данного процесса скажу следующее - застройщик отказался исполнять требования потребителя в добровольном порядке, поэтому мы обратились в суд. Сами требования разделили на два отдельных производства. Потому что объединяя требования, мы рискуем взыскать сумму меньше, т.к. суды, как правило, снижают суммы неустоек и прочего. По итогу - в июне 2019 года суд вынес решение по двум процессам в пользу потребителя - взыскать с застройщика с учетом штрафа, морального вреда, расходов на юриста и прочего:
1. за нарушение сроков передачи квартиры 1 662 466,86 рублей.
2. в счет возмещения затрат на устранение недостатков 2 496 614 рублей
А ВСЕГО 4 159 080,86 рублей, при цене квартиры, приобретенной на стадии строительства, стоимостью чуть более 4 300 000 рублей.
По ссылкам ниже можно ознакомиться с материалами описанного дела на сайте судебных органов
Суд.решение 1: https://odintsovo--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=64967707&delo_id=1540005&new=0&text_number=1
Суд.решение 2: https://odintsovo--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=64965841&delo_id=1540005&new=0&text_number=1
Скажу откровенно, такие результаты можно достигать не со всеми квартирами, как правило за нарушения по качеству недвижимости сумма взыскания варьируется от 130 000 до 900 000 рублей, в зависимости от региона, степени отделки, уровня жилого комплекса и прочего. Но то, что вернуть часть денежных средств с застройщика за нарушения различного характера можно и нужно - это факт.
В следующих статьях я затрону такие темы: как не платить застройщику при увеличении площади; что делать, если застройщик отказывается подписывать акт приема-передачи; что делать, если застройщик направил односторонний акт приема-передачи; как взыскать с застройщика денежные средства, если нет на него управы и прочие интересные статьи, основанные на личном и рабочем опыте.
Ставьте палец вверх, подписывайтесь на канал и становитесь грамотнее в правовых отношениях с застройщиками. По всем вопросам можно звонить по телефону (в том числе wattsup) 8(905)352-68-28 Ильдар.