Если отменить платежи по ЖКХ, согласись, жить сразу станет веселее? Те блага цивилизации, которые мы получаем через провода и батареи, - это круто. Респект чувакам, которые все это в мою берлогу протянули)))) Но. Прогресс перестает радовать ровно в тот момент, когда приходит счет.
Платежи делятся на два вида — ресурсы и услуги. Ресурсы — вода, свет, газ. Услуги — управление домом, уборка, мусор и т.д. И судя по стоимости ресурсов — это охренеть какой дефицитный товар. А услуги управляющих организаций, по ходу, выполняются на королевском уровне (нет).
Сейчас я расскажу, на что стоит обратить внимание, чтобы не отдать лишнего этим ЖКХшным кровопийцам (одновременно будет введен новый термин: «Монстр ЖКХ»).
Небольшая предыстория, от чего мне вдруг захотелось написать об этом.
Сегодня на консультацию пришла семейная пара, вопрос был о правомерности начислений за кап.ремонт. И, по ходу нашего общения, супруги «разделились» - мужчина хотел принципиально разобраться и не платить дармоедам лишнего, а вот женщина призналась, что ей проще заплатить и не лезть во «все это».
И мне абсолютно понятны обе позиции. Ну вот смотри, сейчас такой темп у жизни, что лишние 100-200 рублей в квитанции, скорее всего, оплатишь. На следующий месяц — даже не удивишься. Ну может бровь так вверх пойдет - бздыньк. А потом это будет нормой, типа тут так заведено. А еще через какое-то время платежи опять увеличатся. Не на много.
Окно Овертона в системе ЖКХ.
Почему так происходит? Женщина сказала простую и точную фразу - «потому что не хочется думать». Вот именно, приходя домой после работы — думать не хочется, хочется отдохнуть. Этим и пользуется Монстр ЖКХ. И пока ты не думаешь, он запускает щупальца в твой кошелек.
Позиция номер два: «не кормить дармоедов». Разделяю на 200%. Нужно понимать, кому и за что ты платишь. А еще от куда растут ноги.
Давай разберемся, откуда появляются цифры в счетах за ЖКХ? Тарифы устанавливает муниципалитет. И, если на стоимость ресурсов простой смертный не влияет, то с услугами дела обстоят иначе. Например, размер платы за «содержание жилья» собственники вправе установить самостоятельно, выше или ниже тех, что утверждены на местном уровне.
Правило простое — муниципалитет устанавливает тариф на содержание жилья, и он должен применяться управляшками только в том случае, если на общем собрании жильцы не определились с размером платы самостоятельно.
И вот здесь происходят интересные штуки. Например, в бородатом году общее собрание установило размер платы за содержание жилья — 7 рублей с квадратного метра. Если твоя хата 50 метров, то плата будет (лол, я считал на калькуляторе) 350 рублей в месяц. Потом происходит магия и тариф меняется на 21 рубль с квадрата - платишь уже 1050 деревянных.
Большинство хавает и говорит «ну ок». Это и нужно ему (Монстру ЖКХ), он усыпляет людей и тянет из них деньги (деньги = время... время = жизнь).
И что делать? А я скажу — нужно выяснить, какого черта 7 рублей превратились в 21. Если не было общего собрания или оно было проведено с нарушениями (например, вместо общего собрания собственников провели общее собрание членов ТСЖ... вроде и тут общее собрание, и там общее собрание, но есть один нюанс).
Важно — не щелкать носом, ведь можно сделать перерасчет за последние три года! Да, тупо вернуть деньги на карточку или в счет следующих платежей.
Есть два способа, которые условно можно назвать — короткий и длинный. Самый короткий — это, получив нужные документы от управляшки — обратиться в суд, а длинный — в жилищную инспекцию, которая должна вынести предписание (его могут оспорить, пример в комментариях).
При этом не рассматриваем вариант, когда управляшка делает перерасчет добровольно, мол извиняйте, попутали, не повторится такого — у кого-нибудь было?))) конечно, нет, ведь сделай перерасчет одному, а там и все остальные подтянутся... не-не, добровольно они этого не сделают))
А что запрашиваем?
-сведение о движении денег по лицевому счету (заодно можно посмотреть а не хотят ли дармоеды получить деньги после пропуска исковой давности)
-протоколы общих собраний, на которых установили тарифы (иногда появляются странные строчки в квитанциях, например, «аварийное обслуживание», а за эту хрень никто не обсуждал на собрании))
-обоснование расчета платы за ресурсы (это для гурманов — там реально поехать кукухой можно)
Бамажки получены, что дальше? Элементарно — находим косяки управляшки и предъявляем ей.
Конечно, есть управляющие компании, у которых все четко. Такая «магия» с тарифами происходит у всякой шалупони, которая управляет двумя-тремя домами, а баблосов хочет, словно уже пол города под ней ходит))
Что скажешь? Много мы платим Монстру ЖКХ или норм? Надо ли с этим что-то делать?