Мы давно привыкли к объявлениям вроде «продам квартиру с мебелью», «продам квартиру с евроремонтом», но вот объявление о продаже квартиры с бабушкой смутило многих. Житель одного из городов России выставил на продажу объект жилой недвижимости с таким вот обременением.
За несколько месяцев до этого хозяйка квартиры, пенсионерка Ольга Михайловна решила, что пришло время как-то распоряжаться имуществом. Лет уже немало, мало ли что. Поговорила с подружками и решила написать завещание на внука. С сыном отношения были натянутыми, а вот внуку Кольке помочь хотелось.
Ольга Михайловна подлила внучку кофе, подложила еще котлетку на тарелку. Колька жевал и усиленно жестикулировал.
- … Отец точно судиться пойдет, ба, зуб даю. И адвоката притащит. Да и другая родня в сторонке не постоит.
Ольга Михайловна присела напротив внука.
- Колюнь, но это ж моя воля. Ничего они не отсудят.
- Ты, ба, законы не читаешь. Везде пишут, что если кто-то из родни инвалид, пенсионер или ребенок, там, то ему обязательная доля положена. А батя кто? Пенсионер. Так что ему кусок твоей квартиры по любому достанется.
Ольга Михайловна огорченно смахнула крошки со стола в ладонь.
- А как же теперь? Зря все? Может, ты с отцом поговоришь, чтобы он отказ какой написал?
Внук с чувством грохнул чашку с кофе на сто.
- А то ты его не знаешь. Сама ж с ним разос… поругалась. Не, не вариант.
Николай схватил котлету, задумчиво ее сжевал и выпалил.
- Ты, ба, мне это квартиру прямо щам подари. Тогда и вопросов никаких. Подарено – мое. Тогда никто на квартиру не позарится и по кусочкам ее растащить не сможет.
- А так можно?
- Ба, да, конечно, никаких проблем. Ты мне ее типа подаришь. Но это ж все равно твоя квартира. Просто она как бы будет моя.
Комментарий нотариуса: «По поводу дарения в русском языке есть много поговорок, а в обычной жизни много примет. Дареному коню в зубы не смотрят, подарки обратно не забирают, подарили и забыли. Именно с последним правилом может столкнуться, если не докажет, что внук ввел ее в заблуждение».
Ольга Михайловна подумала-подумала да и решила, что внук прав: дарение поможет избежать лишних волнений среди родни и конфликтов. Попросила Колю заехать за ней и отвезти к нотариусу. Раз уж решила, чего тянуть.
Коля заботливо помог бабушке надеть пальто.
- Ба, я тут подумал, что у тебя. Деньги лишние – нотариусу их отдавать. Ты напиши так. Листы у меня есть, если что. Подпишем. А потом я тебя в МФЦ отвезу. Сразу и подадим на переоформление. Так и дешево и сердито. И тебе два раза не мотаться.
Комментарий нотариуса: «Самое главное отличие нотариальной формы договора от договора «на коленке» — это даже не финансовые гарантии (страхование ответственности нотариуса), а отсутствие самой возможности обмана доверчивых граждан. Нотариус сам непосредственно общается с людьми, видит их, разговаривает, объясняет им последствия их действий. К сожалению, многие граждане полагают, что при дарении дорогого подарка одаряемый обязан оказывать им финансовую или иную помощь, а при дарении квартиры, пока жив даритель, одаряемый не вправе этой квартирой распорядиться».
Ольга Михайловна обрадовалась: какой разумный парень вырос, все-то знает, деньги считать умеет. Не то что некоторые. С грустью вспомнила, как ее сын, с которым она не разговаривала уже полтора года, продал ее раритетную библиотеку, чтобы погасить кредит. А Колька-то не мот, не в него пошел.
- Умница ты у меня, Колюня! Пойдем на кухню, расскажешь, что писать.
Оформили дарение в МФЦ быстро, отметили чаем с пирогами, да и стала Ольга Михайловна жить, как прежде. Пока однажды в дверь не постучались желающие осмотреть квартиру.
Комментарий психолога: «Часто люди пенсионного возраста, которые были прозорливы и строги по отношению к своим детям, становятся очень мягкими и доверчивыми, когда дело касается внуков. Обычно именно на внуков не распространяется даже подозрительность, которая может развиться с возрастом. Это связано с тем, что подсознательно бабушки и дедушки не чувствуют родительской ответственности, но в то же время осознают, что внуки – это продолжение их детей. К сожалению, не все внуки относятся к старшему поколению с должным уважением. Нередки случаи, когда они пользуются добротой и недостаточной информированностью бабушек и дедушек для собственной выгоды. Особенно часто это происходит, когда общение старшего поколения с внуками носит эпизодический характер. Тогда у внуков нет достаточной эмоциональной привязанности».
Шокированная Ольга Михайловна звонила подруге Зое: Колька квартиру на продажу выставил, собрался в другой город переезжать, начинать новую жизнь. А она – что она? Оказывается, она теперь в этой квартире что-то вроде старой тумбочки – можно и выкинуть, если мешает. Никаких прав у нее нет.
Прагматичная Зоя посоветовала бежать к нотариусу – вдруг подскажет что.
Нотариус объяснил, что внук поступает хоть и бессовестно с чисто человеческой точки зрения, но совершенно законно с точки зрения юридической. Клавдия Ивановна думала, что даже если подарит квартиру, внук будет обязан ей предоставить возможность пожизненного проживания в ней. На деле все оказалось не так.
Комментарий нотариуса: «Если бы Ольга Михайловна обратилась к нотариусу раньше и рассказала, что хочет отдать квартиру внуку при условии своего дальнейшего проживания в квартире, а также с целью получения от него помощи по дому, то нотариус порекомендовал бы заключить совсем другой договор. Именно договор пожизненного содержания с иждивением как одна из разновидностей договора ренты мог бы дать Ольге Михайловне те гарантии, которые ей были нужны: уход по состоянию здоровья, право пожизненного проживания.
Другое заблуждение относительно договора дарения — это то, что дарение вступает в силу после смерти. Однако единственный способ передачи имущества не при жизни, а на случай смерти — это завещание. При составлении завещания у завещателя всегда остается возможность передумать и отменить его, составить новое завещание. Завещатель остается собственником своего имущества до конца своих дней, а внучок или другой родственник становится хозяином только после смерти любимой бабули».
Сын Ольги Михайловны тяжело вздохнул – болела спина. Второй день он перевозил вещи мамы в их с женой небольшую квартирку. Больше ей податься было некуда.
Колька – гаденыш, на связь не выходил. Квартира была продана, и новые собственники потребовали освободить площадь. Степан Семенович узнал обо всем от тети Зои – маминой подруги детства. Сама она не звонила. Только когда Степан Семенович возник на пороге, расплакалась. Он крепко обнял маму, ссора была забыта. Она просила у него прощения за то, что пыталась сделать все, лишь бы ему не досталась квартира, а он – за поведение Кольки. И за то, что так надолго оставил ее одну…