Всем привет. Сегодня я вам хочу рассказать свою историю, как я попытался создать арендный бизнес и пассивный доход. Всё началось в 2015 году, когда у меня появились деньги в сумме 2миллиона рублей. Начну с того что я живу в небольшом городе, численность население 560тыс. человек.
И так в 2015 году у меня появилась свободная сумма в размере 2 млн. рублей. За эти 2 млн. рублей можно было купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке, что я и сделал. Купил однокомнатную квартиру, 34 квадратных метра, на пятом этаже девятиэтажного панельного дома. Состояние квартиры было плачевное, ремонта не было.
Первоначально после покупки мне пришлось сделать небольшой ремонт. Поменял пластиковые окна, поставил новый кухонный гарнитур. Мебель в виде дивана, шкафа и стиральной машины уже была при покупке. Все это мне обошлось примерно 100тыс рублей.
Итого первоначальные затраты 2100000рублей.
Я начал сдавать данную квартиру за 10 тыс. рублей, плюс счётчики за воду и газ. Арендная плата у меня была средняя по городу.
За 4 года которые я сдавал квартиру у меня поменялось 6 жильцов. несмотря на это простоя практически не было. Это можно сказать, что мне повезло.
Уже прошло 4 года и можно подвести некоторые промежуточные итоги моей инвестиции. Сколько я заработал на аренде? Насколько подорожало жилье в нашем городе? И моя прибыль за эти 4 года?
Моя чистая прибыль от сдачи квартиры за вычетом коммунальных расходов и налогов за имущество составила 8000 рублей в месяц.
За год получается я зарабатываю от сдачи квартиры 96000 рублей.
96000 х 4 = 384000 рублей - за 4 года.
За эти 4 года в нашем городе также, как и во многих городах России цены на квартиры не то что повысились, в некоторых городах даже понизились. Снизилась на сегодняшний день стоимость и моей однокомнатной квартиры, которую я покупал за 2 млн. руб. Сегодня на рынке она продаётся в ценовом диапазоне от 1800000 до 2000000 руб. Если брать среднюю цену за которую ее можно продать это будет 1900000 рублей, учитывая состояние моей квартиры. Получается я потерял 100000 руб на снижении стоимости квартиры. Получается за 4 года я заработал 284000 рублей, 71000 рублей в год.
Что составляет 3,3% годовых от вложенных мною 2100000 рублей в 2015 году. Получается инфляция была больше. И если бы я сегодня продал мою квартиру и до этого не тратил те деньги от аренды у меня сегодня было бы 1900000+384000=2284000 рублей.
Сейчас сделаем приблизительный расчет сколько бы у меня было денег если бы я просто положил деньги в 2015 году под депозит под 6 % годовых или если бы я купил к примеру акции Лукойла.
1 Если я бы положил 2100000 в депозит в банке на 6% годовых и не снимал начисленные проценты, с учетом сложного процента через 4 года у меня на счету было бы 2 651 201 рублей.
2 В 2015 году 1 акция Лукойла стоила примерно 2600 рублей. Получается за мои 2100000 рублей я мог купить 807 акций. На октябрь 2019 года акции лукойла стоят примерно 5880 рублей. Получается если сегодня бы я продал 807 акций у меня было бы 4745160 рублей только на продаже акций. В 2016 году дивиденды на 1 акцию лукойла были 187 рублей, 807 х 187= 150909рублей. В 2017 году 807 х 205= 165435 рублей. В 2018 году 807х225=181575 рублей. В 2019 году 807х155=125085рублей.
Итого 4745160+150909+165435+181575+125085=5368164 рублей было бы у меня если бы я купил акции лукойла. Это приблизительный расчет. Чтобы было понятно.
Просто хотел поделиться своим опытом. Если кому-то будет полезен мой опыт буду рад. В будущем буду 7 раз думать перед тем как буду вкладывать деньги в разные инвестиционные инструменты.