С 1 октября действуют ограничения для размещения гостиниц и хостелов в жилых домах. Федеральный закон №59-ФЗ приняли в апреле текущего года. Его основная цель — сделать жизнь в многоквартирных домах комфортнее.
Власти всерьез взялись за те хостелы, которые напоминают притоны. Когда бизнесмены выкупают коммунальные квартиры, заносят туда 30 двухэтажных кроватей и сдают койки. Как правило, вход в такие хостелы находится в общем подъезде. В итоге жители страдают от постоянного шума, грязи и постоянной смены соседей.
Главное в Законе:
- нельзя открывать гостиницы в жилых помещениях;
- нельзя использовать жилые помещения для оказания гостиничных услуг;
- чтобы открыть гостиницу в многоквартирном доме, нужно сначала перевести помещение в нежилой фонд — установить оборудование, звукоизоляцию, сигнализацию, сейфы, сделать отдельный вход и т.д.
Теперь для открытия гостиницы в жилом доме, даже при соблюдении всех условий, понадобится согласие всех жильцов.
Как быть предпринимателям
Нововведение может ударить по доходам полулегальных гостиниц и хостелов. Также могут пострадать те, кто ведет бизнес рядом с такими заведениями — например, владельцы кофеен и кафе. Нормальные же гостиницы с отдельным входом, шумоизоляцией, пожарной сигнализацией и комфортными условиями для проживания не пострадают. Скорее наоборот — их доходы повысятся из-за закрытия мини-гостиниц в обычных квартирах.
Единственно правильный законный вариант для руководителей таких хостелов в жилых домах — переоборудовать помещение, вывести его в нежилой фонд. Согласно действующему Жилищному кодексу, перевод помещения в нежилое возможен только если квартира расположена на первом этаже или выше, но под ней нет других жилых квартир. Подвалы переводить в нежилые не нужно.
Некоторые бизнесмены пошли другим путем: поменяли юридический статус, чтобы сдавать квартиры, а не предоставлять услуги гостиницы.
За подобные махинации можно поплатиться: чиновники и представители партии «Единая Россия» пообещали контролировать исполнение Закона. Они пообещали находить в интернете адреса хостелов в многоквартирных домах и на месте проверять, как изменилась ситуация. Активисты будут мониторить районы, где размещены гостиницы и откуда часто поступают жалобы жильцов.
Заходите в Школу Большой Птицы — у нас много интересного!
https://school.bigbird.ru
Здесь мы размещаем массу полезного для начинающих и опытных предпринимателей: обучающие курсы, статьи, кейсы, актуальные новости, руководства.