Вот и делай межевание! И действительно может и стоит в определенных ситуациях не спешить.
С одной стороны сделал межевание, а с другой сам создал себе проблему. Без межевания продал бы спокойно участок, а так выкручивайся теперь.
Вот так или почти так вероятно думают граждане "попавшие" на неприятности при совершении сделки.
В этой статье я хочу Вам рассказать о проблеме которая может возникнуть при продаже земельного участка прошедшего межевание.
Почему может? Потому что не во всех регионах встречается. Но эти проблемы как вирус. Сейчас они локализованы в одном регионе, а завтра уже перекинулись в другие.
И именно прошедшего межевание, то есть сведения о границах которого внесены в ЕГРН.
Давайте подробнее.
Совершив сделку купли-продажи земельного участка и передав документы на регистрацию граждане получают приостановку.
Суть приостановки заключается в том, что на участке есть строение и без него сделку оформлять нельзя.
А, что на самом деле?
По факту есть старый садовый домик и сарай. Документы на них не оформляли, так как решили продавать. Недвижимость "древняя" покупатель сам снесет если захочет.
Возникает закономерный вопрос: На каком основании приостановка? И естественно граждане идут в подразделение Росреестра с заявлением что: "Нет у нас дома на участке, что выдумываете".
В ответ сотрудники Росреестра предъявляют фотографии их домика и заявляют, что объект недвижимости присутствует значит необходимо продавать с землей. Законно ли это? Не факт.
Тут можно философствовать, но когда деньги по сделке заложены в банковской ячейке не до разговоров. Начнешь "подпрыгивать" и решать вопрос. Но народ у нас смекалистый и быстро выявили тенденцию.
Касается проблема только участков с границами. Вероятно это связано с тем, что адреса у нас часто присваивают "чтобы фашист запутался" и если не местный то сложно найти.
А если участок с границами то не составит труда даже используя приложение из телефона вычислить местоположения Вашего участка к примеру в СНТ.
После поступления документов по сделке на регистрацию там выявляют участки с границами, но без зданий и посылают своих сотрудников.
Увидев здание они его фотографируют и получайте граждане приостановку.
Понимая сложившуюся ситуацию граждане вместе с риелторами быстро переформатировали свой подход к сделке.
Теперь сначала совершают сделку, а потом уже новый собственник проводит межевание.
Ну а граждане которые уже "засветились"? Они принимают решение сносить или зарегистрировать свой домик.
Подписывайтесь на КАДАСТР 50, чтобы не пропустить новости
И ставьте, пожалуйста, ЛАЙКИ.
Если остались вопросы пишите в комментариях. Мои данные есть в профиле и тут на моём сайте о кадастровой деятельности