В этой статье хочется затронуть моменты, которые могут повлиять как на регистрацию здания так и на дальнейшее его существование при ведении строительства на садовом участке или участке под ИЖС.
И прежде чем вкладываться финансово в стройку лучше все предусмотреть и принять решение насколько Вы готовы к возможным последствиям в случае не соблюдения определенных правил.
Последствиям которые Вы сами можете создать на ровном месте и что более печально профинансируете из своего кармана.
Давайте подробнее рассмотрим на что необходимо обратить внимание.
1. Строительство в зоне с особым использованием территории с учетом ограничений.
Участок частично или целиком может попадать в такую зону - ЗОУИТ.
Виды зон установлены ст.105 Земельного кодекса. Они могут быть водоохранные, санитарно-защитные и д.р.
В границах таких ЗОУИТ устанавливается особый правовой режим в связи с чем это может отразиться на выборе местоположения объекта недвижимости который Вы хотите построить.
Может случиться так, что территория участка где решили построить баню подпадает под охранную зону трубопровода и возведение зданий, сооружений в ней запрещено.
Проверить попадает ли участок в зону можно легко с помощью публичной кадастровой карты. Там же узнать, что это за зона и какие существуют ограничения.
Но тут необходимо понимать, что все сведения о местоположении границ таких ЗОУИТ должны быть в ЕГРН только до 01.01.2022.
Новые объекты для которых необходимо устанавливать охранные зоны с 2018 года вносятся в ЕГРН вместе с границами таких зон.
2. Строительство с соблюдением максимального процента застройки.
Определяет процент от площади участка который может быть застроен.
Процент застройки можно узнать из правил землепользования и застройки (ПЗЗ) на определенную территорию где расположен Ваш участок.
Пожалуй этот процент меньше всего обращают внимание. А зря. Нарушение предельных параметров при строительстве может послужить основанием для отказа в регистрации.
Тут нужно понимать, что если сегодня на что то не обращают внимание, то это в один миг может измениться.
3. Соблюдение отступов от границы участка.
Самое "знаменитое" правило на сегодня.
Соблюдение минимальных расстояний касается всех зданий на участке.
И не важно это жилой дом или садовый. И получив приостановку в регистрации не означает, что "амнистию" отменили.
Амнистия не отменяет соблюдение предельных параметров строительства.
4. Вынос в натуру границ участка.
Как показывает практика очень важный момент. И на прямую завязан с соблюдением отступов.
Очень важно обратить Ваше внимание, что забор на участке может проходить не обязательно по границе.
И причин может быть много. Совершенно не обязательно, что они связаны с ошибками в измерениях.
Отступы предусмотрены от границы, а не от забора. И если забор на местности Вы видите то границу нет.
Поэтому тут возникает ситуация при которой без геодезистов не обойтись.
И вызов геодезистов будет на 100 процентов правильным решением. Услуга стоит не дорого. Но может сильно Вам помочь.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новости и ставьте, пожалуйста, ЛАЙКИ.
Если остались вопросы пишите в комментариях. Мои данные есть в профиле и на моём сайте о кадастровой деятельности.