Многие люди теряют деньги в течение многих лет для домовладельцев, потому что не могут позволить себе купить дом. Однако, в большинстве случаев, эти арендаторы находятся там (где они есть) только потому, что они не знают обо всех других своих возможностях.
Большинство людей знают, что лучше вкладывать деньги в дом, которым вы владеете, чем в арендную плату, которую вы больше никогда не увидите. Некоторые знают, что выплаты по ипотечным кредитам на самом деле могут быть довольно близки к тому, что они то же самое платят за аренду.
Мало кто понимает, что налоговые льготы, связанные с владением дома, могут сэкономить им сотни долларов каждый месяц. После учета этих дополнительных сбережений, которые вы бы выбрали: отдавать большую часть своей зарплаты ежемесячно арендодателю за небольшую квартиру или, что значительно меньше, имея не только собственный дом, но и свободу забрать свои деньги снова в будущем?
Как работают налоговые льготы
Налоговые льготы от домовладения приходят в виде отчислений. При наступлении налогового периода сумма денег, которую вы потратили на не облагаемые налогом расходы, связанные с финансированием вашего дома (многие из которых описаны ниже), вычитается из общей суммы налогов, которые вы должны. В зависимости от того, сколько вы должны и сколько вы положили в свой дом в течение года, финансирование дома может фактически привести к нулевым налоговым обязательствам. Это означает, что ваш новый дом может принести вам чек на возврат!
Например, предположим, что вы задолжали $ 2000 в виде налогов за прошедший год, а ваш ипотечный платеж составляет $500 в месяц. В первые годы ипотеки, платежи, как правило, почти полностью за проценты, которые вы должны по вашей домашней ссуде. Процентные платежи по ипотечным кредитам не облагаются налогом, поэтому только с одного этого вычета вы теперь должны на 2 000 долл. меньше налогов, что сводит к нулю общую сумму, которую вы должны правительству. Если ваш работодатель удерживает налоги с вашей зарплаты, вы получите чек на возврат налога, который вы переплатили.
Налоговые льготы для всех ипотечных кредитов:
- Если вы владеете собственностью, то вы платите налоги на имущество. Они всегда полностью облагаются налогом.
- Баллы по ипотеке полностью вычитаются.
Налоговые льготы для новых ипотечных кредитов
Напомню Вам, что платежи, которые вы делаете в первые годы кредита на финансирование жилищного строительства, обычно идут прямо на проценты. Основная или фактическая сумма первоначального кредита не начинает снижаться до более позднего периода. Это означает, что на раннем этапе вы можете вычесть большую часть, если не все, целых год выплат по ипотеке. Плата за просрочку и досрочное погашение, начисляемая вашим кредитором, считается процентной и может быть вычтена.
Многие налоговые льготы, доступные в первый год вашей ипотеки, не будут доступны позже. Это хорошо, чтобы обсудить вашу ситуацию с бухгалтером, чтобы убедиться, что вы не упустите никаких возможностей для сбережений. Эти налоговые льготы за первый год включают в себя расходы на переезд и прирост капитала.
Налоговые льготы для рефинансирования текущей ипотеки
Если вы осуществляете рефинансирование для улучшения вашей собственности, то проценты подлежат вычету. Все, что может значительно повысить ценность вашей недвижимости - от ремонта дороги до добавления новой истории - имеет значение.
Проценты по рефинансированным ипотечным кредитам, которые вывозятся на расходы, не связанные с обустройством дома, также могут рассматриваться как вычет, но только в рамках определенных ориентиров. Баллы по рефинансированной ипотечной ссуде по-прежнему не облагаются налогом в большинстве случаев.
Преимущества помимо экономии на налогах
Никто не будет жаловаться на то, что у них в кармане будет несколько лишних долларов. Финансирование вашего дома может не только сэкономить деньги на вашей следующей налоговой декларации, но также может сэкономить деньги на покупки, сделанные с помощью денег, полученных от рефинансирования ипотеки (или просто денег, не потерянных для аренды). На самом деле, погашение кредитных карт после финансирования может быть одним из самых умных финансовых шагов, которые вы когда-либо могли предпринять, особенно если вы сохраняете эти карты погашенными.
Людям с плохим кредитом часто лучше с более высокой процентной ставкой по ипотечным кредитам, если это означает, что их другой долг может быть уменьшен, тем самым повышая их кредитный рейтинг. После восстановления кредита они могут рефинансировать свой дом по более выгодной процентной ставке.
Учтите, что даже самые худшие процентные ставки по ипотечным кредитам могут быть как минимум на десять или двадцать процентных пунктов ниже, чем для обычной кредитной карты.