В рамках данной статьи хочется рассказать об особенностях проведения согласования границ. Сравним требование законодательства с тем как это происходит реально.
Насколько возможно соблюдая букву закона провести согласование границ участка. И отступают ли инженеры при проведении согласования от требований Приказа и если да то почему это происходит.
Сама процедура согласования достаточно четко прописана и в Законе и в Приказе. Но в жизни кака оказалось невыполнима.
В соответствии с Приказом №921 межевой план подготавливается на основании кадастрового плана территории или выписки на уточняемый участок.
При проведении собрания по согласованию границ предусмотрено три варианта: извещение вручить лично, извещение по адресу электронной почты и (или) почтовым отправлением, извещение в газете.
И вот тут давайте по подробнее. Ни кто не задумывался почему кадастровые работы в рамках которых проводится согласование называются - уточнение границ?
А потому, что все участки должны быть с границами и стоять на кадастровом учете. Именно все. Просто точность местоположения этих границ разная.
Вот посмотрите как это должно быть.
Эта выписка была получена в Пермском крае. И на ней участок :3 в отношении которого проводятся работы по уточнению. И смежные участки.
Обратите внимание, что участок :2 отрисован сплошной линией черного цвета, а остальные пунктирной.
Это специальные условные знаки. Они нам говорят, что участок :2 стоит с уточненными границами (межевание проводилось), а у остальных участков точность границ не соответствует требованиям законодательства.
Таким образом получив выписку кадастровый инженер именно на основании данных из выписки готовит межевой план. Из неё он видит смежные участки и получает адрес для связи с правообладателями. Именованием так нам указывает делать Приказ.
А как происходит в жизни. Много у нас таких субъектов где выдают такие сведения.
Думаю не ошибусь если скажу, что многие инженеры таких выписок и в глаза не видели.
И в результате в большинстве субъектов инженер получает так называемую "голую" выписку. То есть выписку только с общим сведениями. Без графики и информации по смежным участкам.
И как ему нужно поступить? По данным ЕГРН смежников ведь нет?
Насколько я обладаю информацией большинство отступает от буквального толкования приказа.
Пытается заказывать выписки на смежные участки получив информацию от заказчика или визуально при съемке участка определив адрес смежного домовладения. Потом по КПТ определяют кадастровый номер и заказывают выписку.
Но это далеко не всегда возможно. И причины могут тут быть разными.
Тогда на выход извещение в газету. И дополнительные расходы заказчика работ.
И получается ситуация при которой с точки зрения законодательства согласование с правообладателями смежных участков не проводится по причине их отсутствия перерастает в полноценное согласование границ.
Последнее время очень часто публикуется информация где кадастровая палата призывает собственников вносить информацию для связи с ними. Обосновывая это, что при межевании им обязаны будут выслать извещение.
Вот только читая это хочется сказать "вспомнили про яйца, а курицу забыли".
Как кадастровые палаты в субъектах где не провели необходимую работу по инвентаризации земель собираются идентифицировать, что гражданин Иванов владелец смежного участка. и предоставят информацию об адресе для связи с ним.
Вот такая ситуация. И кто тут виноват?
Если остались вопросы пишите в комментариях. Мои данные есть в профиле и на моем сайте о кадастровой деятельности.
Подписывайтесь на канал и ставьте, пожалуйста, лайки. Это замечательная мотивация.