Часть 2. Где и как мы купили участок.
Купить можно у частных лиц или государства.
Объявления частных лиц искали на сайтах по продаже недвижимости. Звонили, ездили смотреть. Цены у частников практически всегда высокие, чем ближе к городу - тем дороже. Факторами, влияющими на цену, были: близость к городу, инфраструктура, экологичность района, расположение и особенности рельефа участка (склон, заброшенность, близость к водоёму). Нам нужен был участок не менее 10 соток в пределах 300-500 тыс.
Участки, которые нам нравились, у частников стоили уже более миллиона рублей, к сожалению.
Тогда мы решили поинтересоваться, а продаёт ли государство или муниципалитет участки не очень далеко от города. Оказывается, продаёт. Зашли на сайт районного муниципалитета и увидели раздел по аукционам по земельным участкам. Кстати, аукционы есть не только по продаже в собственность, а также на право аренды. Мы хотели сразу в собственность. Стали изучать информацию об участках, ездили смотреть их. Понравился участок в селе, вид участка - ЛПХ, 18 соток за 300 тыс. рублей. Решили принять участие в аукционе.
Обратились а в администрацию с целью принятия в аукционе. Там подсказали, как оформить заявление на участие, объяснили правила участия.
Для участия нужно было сделать задаток размером почти в половину стоимости участка.
В случае проигрыша на аукционе, т.е. если кто-то предложил большую цену, а ты не смог его переиграть, то задаток возвращается полностью (на банковскую карту). Участки продавались по кадастровой стоимости.
Мы заполнили и зарегистрировали заявление на участие, внесли задаток, пришли в день аукциона. Мне выдали карточку с номером участника. Участника было двое. Т.е. кроме меня на участок претендовал всего один человек. Ведущая аукциона (по сути - та же девочка, что и сидела в кабинете и принимала у нас заявления на участие) огласила характеристика участка, адрес и начался аукцион. Ведущая повышала цену, а мы поднимали свои карточки с номером. Когда цена превысила 500 тыс. – я остановилась. В итоге – участок продался моему конкуренту. ) Аукцион длился минут 10-15 )).
Мы приняли участие в следующем аукционе в другой день, благо, участков, которые нам нравились – было много. И по цене дешевле, чем у частников. Следующий аукцион мы выиграли, торговались за 13 соток от 280 тыс. рублей до 415 тыс. с одной женщиной.
После аукциона мы подписали бумаги о результатах аукциона, заплатили недостающую часть стоимости участка с вычетом задатка, перечислив на расчётный счёт муниципалитета. Через 30 дней оформили договор купли-продажи (таковы правила – только через 30 дней после аукциона).
и поехали на свой участок хозяйничать! ))