Для начала поговорим о плюсах данной сделки. Когда недвижимость принимается в дар, она переходит в единоличную собственность, на которую не могут претендовать супруги при разделе имущества. Налоги в таком случае платить также не надо. Правда, если одаряемый решит продать полученное жилье ранее, чем через три года, то тогда платить налог все же придется.
Однако, в принятии квартиры в качестве дара есть и свои недостатки, такие, как возможное оспаривание договора в будущем. Например, если было доказано, что дарителя ввели в заблуждение, или если установлен факт подлога договора дарения вместо купли-продажи, или если дарителю либо самому имуществу нанесен непоправимый вред новым собственником, либо есть риск возникновения данного ущерба. Разумеется, все это решается только в судебном порядке.
Несовершеннолетние и недееспособные граждане не могут дарить свое имущество. Госслужащие не могут принимать его в дар ото всех, кроме близких родственников. Также запрещается в документах прописывать стоимость оценки недвижимости. Подобное действие указывает на прикрытие сделки продажи и может привести к расторжению договора.
Итак, что же нужно для оформления договора дарения?
Чтобы зарегистрировать передачу квартиры в дар, нужно подать документы в отдел Росреестра в ближайшем офисе МФЦ. Заверять нотариально составление бланка не обязательно, однако помощь нотариусов ускоряет срок регистрации сделки.
Для заключения договора понадобятся:
паспорт дарителя или одаряемого;
выписка ЕГРН или свидетельство о собственности;
документы на имущество;
нотариальная доверенность в случае, когда за одну из сторон будет действовать другое лицо;
согласие супругов на дарение совместного имущества, либо документ об отсутствии регистрации брака;
письменное оформление договора дарения с подписями всех сторон.
При оформлении через нотариуса также справка из ЖЭКа обо всех прописанных и о дееспособности дарителя старше 75 лет.
При оформлении договора дарения нужно заплатить госпошлину в размере двух тысяч рублей.