И так, сегодня Кабмин внес в Госдуму проект об изменении процедуры кадастровой оценки. Об этом проекте мы рассказывали ранее, и вот теперь уже можно говорить о том, что как минимум он будет рассмотрен.
Если говорить о том, как его преподносят чиновники, то тут как всегда все исключительно ради справедливости и заботы о простых смертных. В предыдущей статье я разбирал его основную суть.
А именно, речь идет о полном контроле ГБУ по кадастровой оценке над всем процессом, начиная от установления кадастровой стоимости и заканчивая оспариванием. Хорошо это или плохо для тех, чьи права нарушены вы можете понять сами. Проект предполагает, что суды теперь не смогут устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной, с таким требованием просто нельзя будет обратиться в суд, а обращаться надо будет в ГБУ, которое само же эту кадастровую стоимость и определило.
Обратиться можно будет как на стадии утверждения результатов через специальный портал, так и впоследствии в специально организованную комиссию. В суде можно будет только оспорить решение комиссии, но на каких основаниях пока толком непонятно. Раньше при спорной ситуации могла быть проведена судебная экспертиза отчета, а теперь будет судебная экспертиза решения ГБУ? Механизм получается запутанным.
В ответ чиновники обещают личную ответственность начальника ГБУ за результаты работы его ведомства и чуть ли не показательные порки, но вот на практике все будет намного прозаичнее, скорее всего.
Борьба с оценщиками
При всем этом ГБУ продолжают активную борьбу с оценщиками, которые делают отчеты об оспаривании кадастровой стоимости. Суть очень проста, ГБУ Москвы и Московской области уже жалуются на каждый отчет об оценке и пытаются добиться лишения оценщика аккредитации. Этот же опыт начали внедрять и в регионы. В большинстве своем жалобы составлены крайне нелепо и даже не могут быть рассмотрены по указанным в них обстоятельствах специальными комиссиями.
Однако, представители Росреестра не устают рапортовать о том, что они смогли достигнуть небывалых успехов, на самом деле успех в том, что какую-то часть жалоб они научились составлять таким образом, чтобы по ним было рассмотрение, не положительное решение, а просто рассмотрение. Решения положительные для ГБУ носят единичный характер.
Между тем, давление со стороны государственных органов на оценочное сообщество продолжает нарастать, и мэрия предлагает уже чуть ли не сажать оценщиков за ошибки, не говоря о материальной ответственности, на полном серьезе были предложения о введении уголовной ответственности. А вот уголовную ответственность за завышение государственной кадастровой оценки никто не предлагает, как и возместить издержки ее справедливого установления собственнику.