ПРОДАЁМ ИПОТЕЧНУЮ КВАРТИРУ, КУПЛЕННУЮ С МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ❗️
В продолжение темы, расскажу детали продажи жилья с МК.
Сегодня и такие ситуации встречаются часто, ведь уровень жизни населения становится выше, а Ипотека - долгая песня🎼. Многие купив «однушку» уже через 3-5 лет понимают, что пора бы и «двушку». И как же быть, если на покупку брали ипотеку, да ещё и погасили ее часть МК❓
Ситуация аналогична обычной продаже жилья, купленного с МК, но не стоит забывать, что в данном случае участвует ещё и банк⠀
С чего начать❓
👉🏻с соблюдения норм закона в части наделения всех членов семьи ДОЛЯМИ
Если при покупке объекта вы не сделали этого, то придётся это сделать сейчас❗️
1️⃣Просто доли выделить не получится, для этого следует обратиться в банк с заявлением о разрешении выделения долей в залоговом обьекте (готовится до 30 дн.) Не все банки пойдут на это но если сумма долга невелика, то нужно договариваться!
2️⃣С данным уведомлением идём в ОПЕКУ за разрешением о выделении долей в залоговом жилье (5 раб.дн).
Только после того как получаем эти документы, можем выделять доли - ещё около 2х недель.
3️⃣Что делаем дальше❓
👉🏻находим покупателя
👉🏻готовим договор о намерениях на продажу этого жилья
👉🏻определяемся, где выделим доли детям взамен отчуждаемых (эти доли должны быть не меньше тех, которые продаём).
Дальше ситуация может быть разной❗️
👉🏻если продаём за наличку, то перекрываем остаток ипотеки, снимаем обременение;
А если у покупателя Ипотека, то:
👉🏻уведомляем банк о своих желаниях☝🏻
⚠️помните, что Ипотека покупателя должна быть в том же банке
Ну а дальше:
👉🏻собираем пакет документов для опеки и подаём заявление на выдачу постановления о разрешении на продажу
👉🏻готовый пакет документов несём к нотариусу и удостоверяем сделку❗️
⚠️Важный нюанс - сделка по продаже и сделка по покупке (наделению детей долями в др.квартире) должны проходить одновременно❗️исключение составляет ситуация с разными городами👉🏻 в этом случае допускается сначала продажа, а потом покупка.
⠀
Ну вот и все, если есть ещё вопросы❓пишите комментарии!