Третий триместр превзошел все прогнозы. Исключительная ситуация, открывающая новые горизонты для скромных семей, которые до сих пор не могли позволить себе иметь дом!
В то время как рынок недвижимости обычно замедляется в летний период, этот квартал снова перечеркнул все прогнозы. Третий квартал 2019 года не стал перерывом, но вновь побил рекорды по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, несмотря на то, что 2018 год был уже исключительным. Так, в июле, августе и сентябре 2019 года зафиксирован рост объемов продаж на 8% в течение 12 месяцев и национальных цен на 2,3% за год. Единственная проблема заключается в нехватке товаров, которая по-прежнему ощущается по всей стране, а тем более в столице.
Национальный рынок недвижимости, становящийся все более демократичным.
В то время как цены на недвижимость постоянно растут (+1,5% за 3 месяца и 2,3% за 1 год), доведя средний показатель по стране до €2,714 за м², исключительно низкие кредитные ставки позволяют привлечь на рынок новых покупателей, которые ранее не могли претендовать на реализацию своего проекта. Действительно, если взносы, запрашиваемые в ходе займа, становятся все более ограниченными или в некоторых случаях вообще отсутствуют, то ежемесячные выплаты в счет погашения займа также являются более выгодными, поскольку они становятся все более низкими.
Эта ситуация открывает новые горизонты для скромных домохозяйств, которые ранее не могли позволить себе владеть собственным домом. Единственный потенциальный тормоз на сегодняшний день: дефицит запасов недвижимости на продажу, который уменьшается с каждым приобретением.
Провинция, этот сектор, где хорошо приобрести
Хотя цены растут по всей стране, провинция не является исключением: +1,2% за 3 месяца и +1,8% за 12 месяцев. Тем не менее, она остается сектором, в который требуются инвестиции. С квадратным метром в €2 243, покупательная способность является самой высокой во Франции и, следовательно, позволяет приобретать более крупные объекты недвижимости. К увеличению времени на размышления (+2 дня за 3 месяца), которое составляет 93 дня, добавляется выигрышное уравнение.
Единственная проблема заключается в недостатке мандатов на продажу, как отмечает Бруно Кассен, член L'Adresse à Frontignan и Bédarieux. Проблема, которая начинает возникать, заключается в отсутствии предложений. За последние полтора года запас недвижимости на продажу значительно сократился, и нам иногда бывает сложно получить ордер. Отсюда и появление некоторого напряжения.
Рынок откладывания на более поздний срок, регион Иль-де-Франс как никогда выигрывает от чрезвычайно узкого парижского рынка. Так, цена за м² в пригородах Парижа за последние 3 месяца выросла на 2%, и не менее чем на 6% за 1 год, достигнув в среднем €3,595/м².
Плотная активность, рост цен, достигший беспрецедентного уровня, и нехватка недвижимости в Париже не являются чем-то необычным.
Париж, на пути к тому, чтобы стать мировой столицей, как любая другая?
По-прежнему в процессе роста необходимо заплатить не менее 10 047 евро за кв. м, чтобы претендовать на приобретение недвижимости в столице, что на 2,9% больше, чем во II квартале и на 6,5% больше, чем в прошлом году за тот же период.
В этом контексте неудивительно, что средний класс все больше отодвигается в сторону небольшого, а иногда и большого Парижа. Кроме того, можно отметить новое явление: Париж с каждым днем меняется, превращаясь в образцовый город для Франции... в то время как он все меньше и меньше представляет страну. Действительно, поскольку рынок недвижимости стал почти недоступен для среднего французского гражданина, население столицы в настоящее время состоит в основном из иностранных инвесторов, арендодателей или домохозяйств с очень большими ресурсами.
Это явление происходит в то время, когда появление сезонных арендных площадок уже начало кардинально трансформировать столицу, превратив ее в город-интернат.
Конец года, который, вероятно, будет продиктован ставками по кредитам.
Что касается столицы, то если в ней не произойдет никаких серьезных потрясений, она должна закончить год с повышением цен на м² примерно на 3%. Для остальной Франции старый рынок недвижимости, как всегда, будет диктоваться банками и кредитными ставками. В настоящее время, как представляется, банки начинают повышать несколько ставок и выбирать больше дел, причем выбор является настолько широким, что они склонны отдавать предпочтение лучшим из них, что увеличивает время обработки.
Будущее покажет нам, является ли это небольшое замедление признаком необычайно напряженной летней активности, обычно довольно спокойной, или это начало новой эры...