Вопрос, прямо скажем, животрепещущий! Предположим, нужно 2 миллиона.
⠀
1️⃣Потреб кредит
Ставки сейчас примерно 11-18% годовых. Возьмем среднюю - 13%.
Максимальный срок - 5 лет.
Платеж в месяц составит 45 506 руб.
Переплата по кредиту - 729 912 руб.
⠀
2️⃣Ипотека
Средняя ставка примерно 10% годовых.
Срок можем выбрать любой, посчитаем стандартные 20 лет.
Платеж получается более комфортный - 19 300 руб.
А вот переплата на первый взгляд пугает - 2 630 605 руб.
⠀
Плюсы кредита:
🍏Меньше переплата банку
🍏Жилье НЕ в залоге
🍏Нет обязательств по оценке и страховкам.
Хотя тут своя засада: не секрет, что многие банки все же навязывают страховку. Просто в случае с ипотекой ты обязан(!) ее оформить (страховка жилья). А в случае с потребительским кредитом по закону этого нет. Значит, есть возможность сэкономить (хотя и придется побегать).
🍏Все оформление будет проще: берете в банке деньги и сами ими распоряжаетесь, потому что банк никак не задействован при сделке.
⠀
Плюсы ипотеки:
🍎Можно взять большую сумму в кредит (если жилье нужно в городе с высокими ценами на недвижимость, ипотека, по сути - единственный выход).
🍎Платеж можно сделать более комфортным за счет более длинного срока кредита.
🍎Доступен налоговый вычет за проценты по ипотеке.
🍎Можно внести материнский капитал, не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года.
🍎Можно воспользоваться госпрограммами. Например, семейная ипотека под 5-6% годовых (если речь о новостройке-первичке). Второй пример: при рождении третьего ребенка государство погасит за вас еще 450 тысяч.
Так что если в семье есть планы рожать детей - ипотека в перспективе получается интереснее. При потребительском кредите эти “плюшки” не доступны.
⠀
❗️Вывод: изначально переплата по ипотеке пугает! И кабала на 20 лет тем более.
НО! По статистике, средний срок жизни ипотеки в нашей стране - 7 лет.
А значит, переплата меньше.
Жизнь подбрасывает что-то новое: смена работы, неожиданная помощь родни, кто-то рожает детей и закрывает часть долга (за счет декретных, маткапитала, региональных выплат).
⠀
Но, решать вам!
Источник https://www.instagram.com/p/B2y1ZbRBZV3/