Когда заходит вопрос на тему приобретения жилья, люди делятся на 2 лагеря. Одни бегут оформлять ипотеку в банк, другие придерживаются метода «накоплю-куплю».
Как же лучше поступить? Давайте разбираться.
В среднем срок ипотечного кредитования составляет 15-20 лет. Как правило, большинство заёмщиков закрывают ипотеку за 2/3 срока, либо за половину. Поскольку каждый год можно получать налоговый вычет за покупку жилья, растёт заработная плата, и все свободные деньги направляются на погашение долга, связи с этим, уменьшается срок и переплата по кредиту. Отметим также, что ипотеку можно взять довольно выгодно. Существуют разные программы, говорю из собственного опыта. Я взял ипотеку под 6,4% по программе: «Гос. поддержка». Если каждый месяц уменьшать тело основного долга, то переплата будет минимальной. На выходе получается следующее:
- · У вас есть собственное жильё
- · Разница между платежом за ипотеку и аренду минимальна, при учёте того, что вы взяли выгодно и всё просчитали
- · Вы можете сделать любой ремонт на свой вкус и цвет
А что если накопить и купить?
Интересный метод. Лукавить не буду, сам придерживался такой идеи, но давайте смотреть правде в глаза. Далеко не каждый из нас Алишер Моргенштерн, который стал миллионером, в свои 20 с небольшим лет. Многие из нас простые ребята из провинции, из самых обычных семей. Не имея хорошего старта, путь к успеху займёт долгое время.
Давайте представим, вам 20 лет, ваша зарплата 30-40 тысяч руб. Где вы будете жить, пока будете колотить капитал? Вероятнее всего в аренде. Это уже пассивный расход в пределах 8-12 тыс. руб. Также вам надо что-то кушать, одеваться, развлекаться, а также существуют разные непредвиденные расходы. В общей сложности всё сводится к тому, что откладывать вы будете 10-15 максимум, при этом живя в аренде, будете платить деньги на ветер. А теперь посчитайте, арендная плата+ отложенные деньги. Примерно выходит 20-25 тыс. руб.. Платёж по ипотеке за 1 ком квартиру, стоимостью 2400000 руб. на 15 лет составляет 175000 руб. То есть получается, если взять ипотеку, то уже с первого месяца вы начинаете погашать её досрочно, при этом срок и переплата резко начинают уменьшаться.
А теперь десерт. Если вы становитесь знаменитым, или в вашей жизни что-то меняется, и к вам приходят большие деньги, то вы можете закрыть свою ипотеку сразу.
Если вас устраивает ваш город, вы в перспективе в ближайшее время не планируете переезжать, ипотека лучший вариант, но при соблюдении некоторых условий:
- · Выгодная программа, низкая % ставка
- · Платёж примерно равен платежу за аренду
- · Платёж составляет не более 30-40% вашего дохода
Помните, в жизни всё зависит от вас. Только вы выбираете, кого слушать и как поступать. Вся представленная информация вытекает из моего личного опыта и это только моё личное мнение
Если было полезно, подпишись и поставь лайк
Если ты улыбнёшься я буду счастлив
