Я занимаюсь этой темой уже более 5 лет, осмотрел и обследовал несколько сотен домов в Центральном Черноземье, обсудил и дал дельные советы тысяче будущих домовладельцев, полагаю я достаточно компетентен в вопросах Индивидуального Жилищного Строительства в частности и грамотного использования строительных материалов в общем.
Первое время мне думалось что частные застройщики это обеспеченные, практичные и рациональные люди, как оказалось я ошибся. Это группа товарищей которые рискнули и поделились на две подгруппы, счастливые домовладельцы и печальные собственники объекта незавершенного строительства. Один из вечных вопросов у них одноэтажный дом с холодным чердаком, двухэтажный дом с холодным чердаком случается так же и трехэтажный дом с холодным чердаком или одноэтажный дом с жилой мансардой.
Из тех домов в которых бывал я мне захотелось жить и эксплуатировать либо одноэтажный дом квадратов в 150 с устройством холодного чердака, или чуть меньшего по площади но с мансардным этажом и уютными гостевыми спальням. Какая бы грамотная работа Архитектором не была проделана с планировкой, но без лифта перемещаться по двум уровням единого жилого пространства каждый день это испытания для людей среднего возраста и пытка для людей постарше, а постарше становиться каждый домовладелец с годами, в каком бы юном возрасте вы не поселились в своём доме. Холодный чердак избавляет нас от этих лишних вертикальных перемещений, но если что сохранить то всегда пожалуйста. Строительство дома с мансардным этажом и гостевыми спальнями это уже испытания для гостей, но во-первых на то они и гости временно пребывают у вас, а во-вторых если очень нужно то и сами жильцы иногда могут уединившись на верху пошалить, но вот именно что иногда! Основное время хозяева находятся на одном уровне и не требуется этих лишних вверх вниз.
Если рассматривать капитальные вложения то ввести в эксплуатацию один уровень и начать жить на своих рекомендуемых Сводом Правил, 33 кв м на человека, будет менее затратно изначально, а уже далее с ростом семьи можно и мансарду благоустроить. Либо грамотно рассчитать смету и выполнить все работы за один период, в любом случае устройство одного этажа и скатной утеплённой крыши выгоднее, чем устройство и отделка двух этажей и холодного чердака. К такому выводу привили меня мои изыскания и общение с застройщиками!