Процедура продажи и покупки жилья в Израиле абсолютно ничем не отличается от общемировой практики и подразумевает несколько этапов.
Подготовка
Этап подготовки включает поиск недвижимости, старт переговоров с текущим владельцем, осмотр недвижимости, получение информации о местности, кафе, магазинах и прочих объектах инфраструктуры расположенных в непосредственной близости, знакомство с потенциальными соседями.
После того, как будет сделан окончательный выбор того или иного варианта, а также проведены успешные переговоры с владельцем – можно переходить к оформлению покупки. По сути, это одна и та же процедура, как для израильтян, так и для иностранцев.
Небольшие отличия будут лишь при покупке домов\квартир из вторичного фонда, либо в случае с недостроенными домами.
В случае приобретения жилья у застройщика, покупателю придется:
- Выплатить продавцу 1-5% от суммы сделки в качестве первичного взноса
- Подписать договор с компанией-застройщиком
- Внести 10-15% от стоимости недвижимости указанной в договоре
- Внести 80% от суммы в течение последующих 60 дней с момента подписания договора, либо утвердить график регулярных платежей.
В случае приобретения жилой недвижимости на вторичном рынке потребуется пройти четыре шага.
Резервирование и дальнейшая проверка
Если при поиске жилья можно спокойно обойтись и без риелтора, то в случае с покупкой со вторых придется обратиться к адвокату. Ведь только адвокат может удостовериться в абсолютной юридической чистоте сделки (арестов, долгов по кредитам и т.д.) и займется подготовкой всех необходимых документов.
На полную проверку недвижимости может потребоваться довольно много времени, поэтому нужно подписать "зихрон дварим" – то есть договор, который позволяет зарезервировать квартиру или дом. Резервация предполагает внесение задатка в размере 1-10% от итоговой суммы сделки. В договоре подробно прописываются любые форс-мажорные ситуации, так покупатель может обезопасить себя. И в случае если сделка не состоится минимизирует финансовый ущерб.
Договор купли-продажи
После ознакомления с договором-купли продажи обе стороны подписывают документ в присутствии адвокатов. Договор купли-продажи не нужно заверять у нотариуса. В нем оговариваются ключевые позиции:
- Стоимость, сроки и способы выплаты денег
- Наказание, которое стороны могут понести в том случае если сделка будет сорвана
- Порядок передачи недвижимости новому покупателю
- Описание жилья
- Данные об продавце и покупателе
- Если недвижимость приобретается в рассрочку указывается механизм по которому производится возврат ссуды.
Кроме договора, стороны в обязательном порядке должны заполнить заявки на соответствующем органе – Бюро регистрации недвижимости. Это позволяет обезопаситься от проведения любых транзакций с конкретным домом или квартирой до того как сделка будет завершена. Что крайне важно в случае с кредитами под ипотеку. Сразу же после подписания договора, покупатель обязан уплатить продавцу определенную. сумму, обычно это около 10-30% от общей стоимости жилья указанной в договоре.
Проведение оплаты
В отличие от стран СНГ, оплата за недвижимость вносится через банк, исключительно в местных деньгах, то есть шекелях. Внести средства нужно строго в срок, который был прописан в договоре купли-продажи. Кроме того, для оплаты придется обзавестись счетом в одном из местных банков, либо открыть доверительный счет на адвоката. В последнем случае, клиент переводит адвокату определенную сумму, которая в дальнейшем будет выплачена продавцу (например после выполнения последним всех обязательств).
Важно! Покупатель может сразу выплатить до 10% от общей суммы наличными, но эта сумма не должна превышать 11 000 шекелей.
Узаконивание права собственности
Покупатель получает ключи от жилья и полное право на ее использования только после полной оплаты. Сделку можно считать завершенной, только после того, как новый владелец зарегистрирует ее на свое имя в соответствующих органах, получит от них выписку.
Данная процедура ложится на плечи адвоката. После удачного завершения сделки он сможет получить основной гонорар. Для записи жилья на имя нового владельца, покупателю потребуется в течение 6 месяцев, начиная с момента подписания договора, подать в налоговую декларацию уведомление о том, откуда вы взяли средства на оплату сделки.
Объявления покупки и продажи среднего и малого бизнеса — KIT INVEST
Продажа бизнеса с Big Business :https://bigbusiness.one/
#покупка квартиры в израиле #покупка дома в израиле #переезд в израиль