Расскажу в этой статье про землю на Мамайке, в Новом Сочи и в центральном районе Сочи.
Начинаю серию полезных статей про загородную недвижимость. А именно про постройку дома в Сочи: от выбора участка до завершения строительство «под ключ». Буду раскрывать все «подводные камни» при строительстве.
В первой части рассказал, на что обратить внимание при покупке участка. Во второй части рассказал про участки в Лазаревском районе. Сейчас расскажу про все от Центрального Сочи до Адлера.
Занимаюсь недвижимостью в Сочи уже несколько лет. Начинаю строительство коттеджного поселка и сам прохожу все этапы. Сможете узнать всю информацию из «первых уст» и реалии местного рынка недвижимости.
Подписывайтесь на мои соц. сети:
Итак, центральный Сочи, его районы и микрорайоны.
Мамайский перевал: п. Сергей Поле, п. Васильевка, п. Мамайский перевал и п. Шаумяновка.
В основном здесь находятся небольшие поселки, не считая Сергей Поле. Как правило, это бывшие садовые и дачные товарищества, которые постепенно превратились в коттеджные поселки. Поэтому здесь частое явление - назначение земли для садоводства.
Отличительная особенность - до моря здесь не совсем удобно добираться. Обычно ездят на пляжи 73 км или Дагомыса.
Лучшие локации здесь, это п. Васильевка, если конечно там еще остались участки. Хорошее спокойное место вдали от суеты, где мало встречаются разваленные хибары местных. Если хочется видов, то можно поискать в локации п. Сергей Поле, главное не нарваться на оползневые участки по улице Новошкольная. Цены подходят к 1.000.000/сот.
Более спокойные и тихие места можно поискать в п. Разбитый Котел.
Еще можно рассмотреть Мамайский перевал низ - улица Тумаяна. Но выезды и инфраструктура совсем неудобные. Здесь цены подешевле 500.000 - 800.000/сот.
Мамайка низ и Мамайка вверх
Мамайка низ - это конечно знаменитая улица Ландышевая, которая идет прям до 73 км. Многим нравится это локация из-за близости к морю. Пляжи здесь обычные, зато широкие. Цены здесь всегда были серьезные, а сейчас и подавно. Стоимость от 1.000.000 до 2.000.000/сот.
От Ландышевой в сторону Сочи на Мамайке очень много жилых комплексов, поэтому жить в доме там будет не комфортно.
При выборе участка быть осторожным, многие земли здесь оползневые. Также дачные участки, поэтому много земли для садоводства, не везде есть газ, со светом тоже местами тяжело. На 73 км цены полегче будут, но и участки под садоводство 600.000 - 900.000/сот.
Мамайка вверх будет дешевле по цене, но и дальше от морю. Это уже гористая местность, зато красивые виды на море.
Где бы я точно не покупал землю, так это на теневом переулке, как-то странно там все и реально теней много.
Новый Сочи
Уже ближе к центру Сочи, поэтому и цены здесь высокие. Также здесь намного больше многоквартирных жилых комплексов, поэтому строить рядом дом будет не прикольно. Очень высокая плотность и найти достойный участок архисложно.
Конечно, можно посмотреть в закрытых коттеджных поселках. Например, по улице Инжирная, где цена за сотку доходит до 3 000 000 руб.
Остальные улицы Нового Сочи заняты резиденциями и санаториями.
Центральный район Сочи
В центре Сочи участков понятное дело нет уже давно. Если даже что-то найдете по улицам кубанская, нагорная, то стоимость боюсь даже представить. Возможно вам повезет.
В центральный район также входит микрорайон Соболевка. Может еще остались недорогие участки. Правда в этом район навалено старых лачуг, жилых помещений с септиками и откровенных бюджетных построек. Где-то рядом может оказаться и кладбище.
Из плюсов - это близость к центру, недалеко есть школы и достаточно развитая инфраструктура. По цене раньше около 400 000 - 500 000 были цены, сейчас думаю выше 600.000.
Дальше от центрального района находится п. Раздольное, которое находится за новой объездной. Раньше можно было недорогие найти участки около 300 000 - 400 000/сот. Теперь думаю все выросла в 1,5-2 раза.
Для дома неплохой Завокзальный микрорайон, правда на участки здесь цены от 2 000 000 и еще поискать такие надо будет. Застроен многоквартирными комплексами.
Интересные видовые участки можно поискать в микрорайоне Донской. Выше улицы Донская посмотрите участки по улицам Пасечная, Высокогорная, Тимирязево. Местами здесь откровенный древний шлак, но если тщательно поискать, думаю может что-то получится найти.
Куда еще обратить внимание по центральному Сочи ?
Поселки КСМ, Верхний Юрт, Барановка. Глянуть по улицам Пластунская, Армянская. Кстати, если ехать на авто по улице пластунская, то приедете в п. Пластунка. На все пути есть красивые живописные места, причем почти везде ровная местность. Рядом протекает р. Сочи.
Контингент здесь на любителя и жирный минус, это постоянные пробки в районе КСМ. По ценам в этих райнах думаю можно будет что-то отыскать по 500 000 - 700 000/сот.
P.S. Сочи не похож ни на один город. Каждый район по своему уникален и безобразен. Выбор участка сложный процесс в Сочи. Но если задаться целью, все у вас получится.
