2021 год. и цены на недвижимость сейчас на "пике", но тут надо учитывать, что реальные цены рынок покажет только в конце марта.
Именно весна "задаёт ритм" и стабилизирует цены на рынке недвижимости
Гадать или угадывать то, что цены не пойдут в большой рост в "эту волну" не имеет смысла.
Последняя "волна" которые риэлторы назвали "Крым" показала, то что убытки могут исчисляться миллионами даже в случаях с отдельными покупателями которым приходилось купленное жильё продавать уже в течении 3-6 лет, на примере Москвы,
К примеру "однушка" в Москве показала во время "крымской волны" минимальную цену за так называемый "спальный район" от 7 до 8 миллионов рублей, хотя реальная цена должна была быть максимум 5.5 млн. рублей.
Что произошло-бы если-бы клиент не купил-бы жильё а купил-бы доллары? Доллар к сегодняшнему дню подорожал в 2.5 раза.
Имейте ввиду не на какие-то проценты, а в разы.
А вот те-же "однушечки" стали стоить всё те-же 5.5 млн. рублей.
Конечно-же цены после стали идти в рост, но на это ушли годы, и сейчас цены как-раз те которые были с приходом "крымской волны".
Как вы понимаете если считать с курсом и ценами рубля и доллара то это не волна даже а тотальный отлив, прилив которого можно ждать только с возможной прибылью в рублях, а значит с повышением цены в национальной валюте.
Причина роста цен в "крымскую волну" понятна, именно тогда банки выдали максимальное количество кредитов под очень хорошие проценты.
В начале года ситуация с новой волной "взлёта" цен на недвижимость не показала высокого роста цен, но показала высокий рост предложений ипотечного кредитования.
Тут не стоит забывать того, что некредитоспособное население "прошло отсев, и немного "упали" ипотечные проценты.
Предложений жилья сейчас в крупных городах очень много.
Москва например всё больше "обрастает" областью, и сейчас ситуация складывается так, что инвестировать в недвижимость становиться очень рискованно.
В России сложно себе представить заброшенные мини-городки со всей инфраструктурой в которых квартиры никто не смог купить и они остались или у банков, или у инвесторов.
Москва и область это основное скопление населения страны, и скажем, что население не богатое но и не бедное по сравнению не только с населением своей страны но и вообще .
Так например Москва входит на равне с Гонконгом и Нью Йорком в тройку городов в которых проживает большое количество миллиардеров, и относительно дешёвое жильё конечно-же скупят, только возникает резонный главный вопрос,
Количество желающих проживать в мегаполисах конечно-же растёт, только растёт и общая убыль населения в целом по стране, и конечно-же главный фактор это коронавирусная пандемия.
Но и за 11 месяцев 2020 года во время пандемии гражданство РФ приняло более 563 тыс. иностранных граждан, что на 32% больше, чем за аналогичный период 2019 год.
Так что прирост населения больших городов всё равно будет, но и пандемия многих "заставит" покинуть города.
Вопрос только в том, на сколько долгой окажется коронавирусная пандемия.
Если верить самым первым статистическим прогнозам аналитических центров Сингапура и Гонконга то пандемия была обещана как минимум на пять лет.
Прошёл год, а жильё строят немного запаздывая в графиках но стройки никто "не замораживает".
Уже сегодня многие жилищные комплексы продав в 2019 году 60% жилья наблюдают за тем как время играет против них, так как цену они вынуждены повышать, а покупателя как не было, так его и нет.
Между тем компании вынуждены заниматься и новыми проектами на которые они потратили уже 25% денег за ещё не проданные метры.
Столичные реалии пока, что показывают то, что это не так называемый "пузырь" в какой либо из сфер, а пока ещё простые обычные для России в целом взаимо-договорённости по которым возникают взаимо-просрочки.
Иностранных компаний на российском рынке из-за санкций не так уж и много, пандемия ещё и сократила иностранных мигрантов, и не только "трудовых".
Напомним, что таких "волн" ещё не переживал ни один рынок недвижимости.
Пандемия как заявил президент России Путин на этот раз мало того, что мировая, так ещё и беспрецедентная.
Такие рынки как не странно обычно двигают в такие глобальные кризисы спрос самого государства.
В России спрос конечно-же огромный, только власти страны уже давно не выделяют на это деньги.
Простой вопрос от московского риэлтора:
-Для чёго ещё сейчас можно покупать жильё кроме как для проживания?
Ещё до пандемии, кроме как для проживания с оплатой всех услуг, больше как не для чего.
Пандемия конечно-же внесла свои коррективы на рынке аренды, но уже давно прошли те времена когда сдавать жильё в найм с столице было рентабельно.
Качественные квартиры с ремонтом на московском рынке аренды жилья в принципе уже давно не редкость, в 2021 году в основном на рынке относительно дорого будут стоить только квартиры с качественным ремонтом, только ремонт ещё надо будет как говорят "отбить" а ценовой потолок становится всё ниже, так что на это тоже уходят годы.
Население России считает так, и это не безосновательно:
Повышение цен, инфляция, деноминация, обмен денег и полный расчёт и всепрощение.
В конце 2020 года и весь 2021 год в так называемом "топе" вопросы банкротства.
Только банкрот если в дальнейшем и получит кредит, то только через как минимум пяти лет.
Так, что надежда тех кто покупает недвижимость для того, что-бы не потерять всё проста и понятна.
Вот пожалуй и все факторы которые могут хоть как-то объяснить и ажиотажный спрос и пока что ещё высокую цену.
Рынок недвижимости обязательно просядет, а цена теперь может рости только в случаях высокой инфляции, но тут уже никто не угадает.
Стоит ли сейчас покупать жильё в ипотеку, конечно-же нет, так как с жильём но с долгами ипотечник будет "ведомый", а раз так, то это большая переплата денежных средств за долгие годы.
В 2020 году ситуация сложилась так, что многие просто боятся обесценивания , и по старинке считают, что недвижимость в цене если и потеряет, то не так уж и много.
Только это совсем не так, и последняя "крымская волна" это показала, "волна пандемии" эти показатели только упрочит.
Простые подсчёты показывают, то что стабилизация на рынке недвижимости возможна только в конце марта 2024 года.
Вот к этому времени и стоит ожидать и дисконты до 30% и очень низкие банковские проценты на ипотеку.
В такие моменты и приходит осознание того, что недвижимость не всегда в цене, и не всегда дорожает.