"Но ведь у людей нет денег" - говорят мне покупатели и риэлторы. На что я отвечаю, нет денег - не покупайте комнату. Я вот хочу купить квартиру в Москве, но у меня нет 10 миллионов, а за миллион продавцы не хотят продавать, я же не обзываю их за это скупердяями. Так почему же являясь продавцом, я должна за копейки отдавать своё жильё и терпеть обзывательства в свой адрес? Но о наболевшем в конце статьи. Сейчас я хочу рассказать несколько историй из жизни, как меня хотели кинуть при покупке жилья.
Всегда читайте мелкий шрифт. Слова, которые не понимаете, проверяйте в поисковике Яндекс, в этом нет ничего постыдного, стыдно будет если не понимая подпишите договор и Вас кинут на деньги. Не принимайте решений сгоряча и не поддавайтесь панике, если Вас просят быстрее читать договор. Перед подписанием договора внимательно его прочитайте, а лучше возьмите его для ознакомления на дом, если чувствуете, что в офисе напряжённая обстановка и люди окружающие вас давят.
Иногда такой цирк устраивают продавцы, когда покупателю надо делать поспешные, необдуманные решения, создают специально. Так, одна моя знакомая рассказывала, что приехала смотреть квартиру, а застала там других покупателей, которые "уже практически" готовы были купить квартиру. Нараспев с продавцом подставные покупатели начали расхваливать квартиру, а затем начали целый аукцион, кто даст больше. В итоге, чтобы "не потерять хорошую квартиру", поддавшись ажиотажу, моя знакомая переплатила за неё 500 000 рублей больше от изначальной стоимости. Потом она жалела, что поддалась такой уловке. И квартира не супер,маленькая однушка на первом этаже, для семьи из трёх человек, вообще грустно, да ещё пожизненная ипотека.
И ещё, обязательно нужно обращать внимание на самих продавцов. Как они выглядят, почему решили продать жильё, из каких побуждений? Ведь если они отдают последнее, и могут продавать квартиру, чтобы погасить долги, то неровен час, что они скоро станут банкротами. А там может и сделку по продаже признать недействительной, в течении трёх лет. Да, если вы ничего не знали о предстоящем банкротстве продавца и покупали по рыночной стоимости квартиру, а не меньше, может деньги за жильё и удастся вернуть, но Вам не вернут деньги за ремонт в этой квартире.
И покупка у застройщика не спасёт от обмана. В этом вопросе надо быть предельно осторожными. Расспросить все вопросы у жителей района, полазить по форумам данного района, в котором хотели купить квартиру. Позабивать в поисковике информацию о застройщике и о других его объектах, есть ли у него долгострои, и поискать негативную и отрицательную информацию. Нет смысла читать хлебные отзывы. Их часто заказывают, я сама писала "отличные" отзывы за деньги и ставила лайки, и 5 звёзд. Вот, например, здесь можно накрутить лайки, отзывы репосты и подзаработать на этом тоже https://qcomment.ru/rsignup/429754
А теперь история из жизни. Застройщик был хорошо зарекомендован, в районе, в котором мы рядом проживали. Дома уже построены и сданы, и сумма замечательная и квартира хорошая. Вот только в огромном, с кучей страниц, предварительном договоре, затесалась одна маленькая строчка, в которой было указано, что продавец, в лице застройщика, может в течении месяца расторгнуть предварительный договор и не вернуть задаток. Нет, я не перепутала. Именно продавец! И при этом компания застройщика просто пыталась всучить нам ключи, от квартиры, чтобы мы быстрее начали ремонт. То есть компания застройщика хотели, чтобы им нахаляву сделали ремонт в чистовой отделке, потом они разрывают сделку и продают эту квартиру новому покупателю уже дороже, да ещё и задаток себе оставляют. Отличная схема?
И ещё, всегда бывайте на объекте стройки. Смотрите сами, как далеко или близко объект находится от водоёма, от заводов, от железной дороги, от леса, и кому принадлежит близ лежащая земля.
К примеру, в Сочи, был такой момент, что высотку построили, квартиры продали. Но дом был построен слишком близко к морю. И после очередной проверки городской компании, оказалось это незаконно и дом подлежит сносу, и мало этого, не прошло и года после сдачи, как он начал рушится. Или вот ещё история, дом в нашем городе построили рядом с заповедной зоной. И так получилось, что на несколько метров захватили участок леса. Дом, красивый, но пустой. Застройщик судится с городом уже десятый год. При этом квартиры выставлены на продажу.
И с продажей оказывается не так всё легко.Свою комнату я уже продаю лет 7. Всё не было времени ей заняться, собрать отказы, выставить объявления, да и показывать ездить очень далеко, потеря времени и денег на то, чтобы покупатель походил по комнате , как по бесплатному музею. И вот появилось пару недель времени и я вплотную ей занялась. И даже нашлись покупатели. Документы собраны,договор составлен, вот только покупатели начали юлить с деньгами и предлагать деньги не через банковскую ячейку по договору покупки-продажи, как было оговорено изначально, а через аккредитив. У аккредитива очень много дополнительных названий и куча нюансов, например, он может быть ничем не подтверждённый, без денег на балансе, он может быть расторгнут в одностороннем порядке покупателем без оповещения продавца, да и денег можно ждать неделями, а можно и не дождаться вовсе, если банк обанкротится аккредитивы грубо говоря "сгорают". Вникнув во все эти подводные камни, я решительно отказалась. Тогда покупатель перестал выходить на связь, написав что-то типа " у меня нет денег, а вы не вошли в моё положение". То есть не вошла? Я олигарх? Я должна была подарить комнату ему бесплатно? У нас 2,5 млн. рублей долга, а получаю я 50 рублей в месяц в декрете, а эту комнату я брала в кредит под 25% годовых!!! И пахала, как проклятая. В моё положение что-то никто не вошёл и жильё мне не подарил.
Надеюсь мои истории помогут вам не попасться на удочку мошенников. И приобрести и продать квартиру без убытков для семьи.
#жильё #аккредитив #обман покупателей #новостройки #обман застройщиков #покупка квартиры #продажа квартиры #подводные камни при продаже квартиры