13 ноября 1974 года в полицейский участок поступил ужасный звонок: в резиденции семьи Дефео шесть человек застрелено в своих постелях. Рональд Дефео-младший признался в убийстве своих родителей, братьев и сестёр, объяснив, что некие «голоса» велели ему совершить убийства.
Год спустя Джордж и Кэти Латс с тремя детьми переезжают в этот дом, полагая, что сбылась их заветная мечта. При покупке дома, они узнают, что здесь произошло убийство семьи Дефео, но Латсы не придают этому особого значения. Вскоре начинают происходить странные вещи: Джордж всё время чувствует холод и одержим топкой камина, он постоянно колет дрова, также он становится строгим и раздражительным, отношения с пасынками ухудшаются. У дочери Латсов Челси появляется друг Джоди — призрак убитой сестры Рональда Дефео. Джордж и Кэти решили развеяться и пойти в ресторан, детей оставляют с няней Лизой, которая раньше присматривала за детьми Дефео. После того как Латсы возвращаются домой, они видят что няню увозят в психушку, и она, заикаясь, утверждает, что видела призрак Джоди.
На следующий день призрак Джоди заставляет Челси спрыгнуть с крыши дома, но её спасают родители. Джордж становится все хуже и хуже: он поселяется в подвале, целыми днями заставляет своего пасынка Билли таскать огромную кучу дров. У Джорджа начинаются галлюцинации и он всё время слышит голоса, которые приказывают ему убить семью. Вскоре Джордж убивает собаку Гарри, приняв её за демоническую сущность.
Кэти начинает волноваться за свою семью и напугана происходящим в доме, она решает обратиться к святому отцу Кэлловэю, который был знакомым и организовывал похороны семейства Дефео. Священник заезжает к ним в дом, видит у Челси на руках плюшевого мишку, святой отец удивляется, ведь игрушку похоронили вместе с покойной Джоди Дефео. Кэлловэй начинает читать молитву, но внезапно на него нападают огромные стаи мух, после он слышит демонический голос, который приказывает ему убираться, святой отец покидает дом.
Настаёт 28 день — последний в проклятом доме. Кэти отправляется в библиотеку и узнаёт историю зловещего дома на Оушен-Авеню: Рональд Дефео также поселился в подвале и слышал голоса на протяжении 28 дней, а после убил всех своих родных. Также Кэти узнает, что дом построил колдун и миссионер Джеремайя Кэтчем, пытавший и убивавший индейцев. Тем временем Джорджу снится странная тайная комната в подвале, где он видит измученных индейцев и Кэтчема, который приказывает ему убить семью. Джордж просыпается и решает совершить убийства. Начинается ливень, Кэти возвращается и вместе с детьми залезает на крышу, Джордж берет ружьё и пытается их убить, но Билли оглушает его. Кэти вместе с детьми связывает одержимого Джорджа и вместе с ним уезжает на катере. Джорджу становится лучше и он приходит в себя. Семья Латс бежала из Амитивилля, за своими вещами они так и не вернулись.