Стоит сразу оговориться: ситуация в мире, ситуация с экономикой, форматом работы, торговли, способами отдыха и даже сельского хозяйства может измениться. Офисы могут опустеть из-за перехода на удаленную работу, торговые помещения — потерять востребованность из-за засилья интернет-магазинов. Дорогая земля в центре города — подешеветь из-за упора на загородное жилье и деурбанизацию, а первая береговая линия в Сочи — затопиться из-за повышения уровня мирового океана. Случиться может всякое, поэтому строить действительно долгосрочные планы не стоит.
Рассматривайте недвижимость как финансовый инструмент, от которого можно при необходимости избавиться. Этот инструмент должен приносить прибыль. И достаточно высокую: вам, как минимум, нужно оправдать расходы.
ЧТО может принести больше прибыли?
- Студия или однокомнатная квартира в центре города, на курорте, в историческом или любом другом месте, востребованном среди туристов. Студия в Санкт-Петербурге или Москве — отличный способ инвестировать деньги. Это безотказный вариант, если нас не настигнет повальная деурбанизация.
- Коммерческая недвижимость. Помещение в торговом центре, на первом этаже дома, площадка под склад — это может быть все, что угодно. Стоит такая недвижимость недешево, но будет приносить стабильный доход. При условии, что вы правильно выберите место и оцените уровень предложения. Учитывайте и город, и время покупки. Сегодня много коммерческих площадей, которые пустуют в ожидании арендаторов.
- Территория, здание или помещение в курортной зоне. Это не только студия, которую вы будете лично сдавать по суткам, но и здание под гостиницу, будущий магазин или кафе. Все, что угодно. Вы можете доверить свое имущество управляющей компании или сдать арендатору-бизнесмену, а можете организовать собственный бизнес и получать больше. Учтите, что курортные зоны приносят прибыль от туристов. Нет туристов? Не будет и прибыли.
Что с зарубежной недвижимостью?
Зарубежная недвижимость не всегда дороже российской. Она доступна иностранцам (в зависимости от страны), она позволит вам обрести не столько источник дохода, сколько возможность переехать. А переехать вы действительно сможете: владея квартирой, например, в Испании, вам будет проще рискнуть и рвануть за рубеж. Кроме того, это возможность сохранить деньги, если вы не уверены в хороших перспективах своей страны. Эдакий запасной аэродром.
С другой стороны, и с запасным аэродромом может случиться беда. И вы, как иностранец, будете иметь меньше прав, чем гражданин. Поэтому не стоит слепо доверять риэлторам и покупать квартиру, офис или землю где угодно, лишь бы за границей. Изучайте страну, выбирайте стабильное место или государство с хорошими перспективами. И принимайте ответственность за свое решение на себя.
Резюмируя
Планомерно вкладывая в недвижимость, вы все же накапливаете капитал. Ирина из примера в начале статьи поступала разумнее многих — всех тех, кто уповал только на пенсию. Но и она не избежит рисков. Эти риски нужно просчитывать заранее.
Не ограничивайте себя обычными квартирами. Недвижимость — всего лишь товар, финансовый инструмент, и выбор у вас куда шире. Даже если вы никогда не занимались бизнесом, пробуйте и вкладывайтесь. Но пробуйте аккуратно: вы можете потерять крупную сумму и опустить руки.
