18 подписчиков

Что такое общее собрание собственников помещений?

Привет читать, пришло время рассказать тебе о самом главном органе многоквартирного дома - об общем собрание собственников помещений.

Понятие

Как написано в ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений это орган управления многоквартирного дома. На этом собрание обсуждаются важные вопросы, который решаются путём голосования.

Существует два вида общих собраний:

Годовое. Проводится раз в год. Оно является обязательным, собственники не могут отказаться от его проведения (ст.45 ч.3 ЖК РФ). Но как показывает практика, такие собрание могут не проводится. И в ЖК РФ не существует механизма, который бы контролировал исполнение этой обязанности.

Внеочередное. Является не обязательным. Может проводится по инициативе собственников (чаще всего), управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК. В некоторых случаях, инициировать собрание могут органы местной администрации .

Инициатор

Инициатор так же должен подготовить соответствующие документы и сформировать повестку дня, по которой в дальнейшем будет проводится собрание. Нельзя будет голосовать по вопросами, которые не были включены в повестку дня!

У собственника, который инициирует общее собрания, так же должен быть в наличие реестр собственников многоквартирного дома и приложен он должен быть к протоколу общего собрания.

Реестр необходим для того, чтобы определить наличие кворума и количество голосов, отданных за или против вынесенного на общее собрание вопроса.

Управляющая компания, например, обязана предоставить реестр собственников помещений в многоквартирном доме инициатору общего собрания собственников по письменному обращению в течение пяти дней. Согласие остальных собственников на предоставление реестра с персональными данными в целях созыва и организации проведения общего собрание собственников помещений не требуется.

Собственники могут призвать ТСЖ или управляющую организацию к содействию проведению общего собрания, если они отправят к ним заявления и будут иметь более 10% кв. м. от площади всех помещений в доме.

Получив заявление, ТСЖ или управляющая организация должна будет уведомить всех собственников о проведении общего собрания, оформить документы по результатам проведения собрания и обеспечить ознакомление всех собственников с итогами голосования по вопросам повестки дня.

Для принятие решения,

на общем собрание должно присутствовать более 50% голосов, т.е. собрание имеет кворум (ст.45 ч.3 ЖК РФ). Для принятие некоторых решений требуется 2/3 голосов на собрание. Тогда решение общего собрания будет иметь силу.

Уведомления о проведение общего собрания должно быть отправлено собственниками на ознакомления не раньше 10 дней до самого проведения общего собрания. В противном случае решение, принятое на этом собрание будет не правомочно и любой собственник данного дома может его оспорить в суде.

Голосование на общем собрание.

На общем собрание, собственник голосуют голосами, которые будут пропорциональны его доли в праве общей собственности на общее имуществом в доме

Собственник не может голосовать частью голосов, он голосует только всеми своими голосами, которые у него есть!

В реестре собственников жилья, который обязана вести управляющая организация, ТСЖ, ЖСК, ЖК (ст. 45, ч.3.1, ЖК РФ), будет указана количество голосов, которое есть у собственника этого дома.

Также на общем собрание голосовать можно и с помощью представителя.

А что вы думаете по этому поводу?, поделитесь своим мнением в комментариях.

Если вам понравилась статья, то поддержите её пальцев вверх и подпиской на канал, что бы в дальнейшем узнавать новую полезную информацию.