Балконы многоквартирных домов часто становятся причиной споров, особенно если конструкцию этого пространства жильцы переделывали самостоятельно. Юристы разъяснили, в каких случаях за проблемы с такими элементами здания ответственность несет управляющая компания, а в каких — собственники жилья.
Случай с самовольно возведенным козырьком
Пример из практики московского юриста — 36-летний Сергей припарковал у дома свою машину. С козырька одного из балконов сошла наледь, повредив автомобиль. Поскольку в момент происшествия на улице было много людей, Сергею удалось выяснить, откуда именно упал лед.
Мужчина оплатил оценку для определения ущерба и обратился в суд. Виновником происшествия был признан 50-летний Виталий, владелец квартиры, самовольно установивший балконный навес.
Вопреки расхожему мнению, балкон не является полностью частным имуществом. По закону балконные плита, стены и ограждение — это общедомовое имущество, так как эти элементы — часть фасада здания, но пространство между ними считается частной собственностью. Козырек, окна и двери балкона — тоже личное имущество, ответственность за которое несут его владельцы.
Юрист поясняет: в данном случае Виталию нужно было следить за образованием наледи на козырьке либо не устанавливать такую конструкцию вовсе.
Случай с аварийным балконом
Другой пример, уже из практики томского юриста: упала небольшая бетонная часть балкона, задев плечо 23-летней Ирины, проходившей внизу с малолетней дочерью.
К счастью, ребенок не пострадал, но женщине пришлось обращаться в клинику. Врачи установили серьезное повреждение плечевого сустава, и для оплаты лечения безработной Ирине пришлось брать деньги в долг у родственников.
После восстановительной терапии женщина обратилась в суд с просьбой найти виновного в произошедшем. В иске она указала хозяина квартиры, с балкона которой упала часть конструкции.
Суд установил, что в этом случае собственники квартиры не должны нести ответственность, ведь отвалилась часть фасада здания. Кстати, жильцы даже не подозревали, что их балкон находится в аварийном состоянии — они им почти не пользовались.
Впоследствии управляющая компания не только выплачивала Ирине определенную судом сумму, но и ремонтировала балконную площадку.
Позиция юриста: в таких ситуациях ущерб обязана возместить управляющая компания многоквартирного дома, поскольку ограждающие несущие конструкции, в том числе балконные плиты, входят в состав общего имущества.
К слову, вещи, находящиеся на балконе, — частная собственность лиц, проживающих в квартире, и если что-то из вещей упадет или воспламенится, отвечать придется владельцам.
Сталкивались ли вы когда-нибудь с подобными спорами, что вы об этом думаете? Поделитесь в комментарии!