Итак, как же выбрать для себя участок, чтобы потом не кусать локти? Поздравляем, вы зашли по адресу.
Внимание, статья большая! Приготовьтесь впитывать информацию)
Определяемся, для чего нам нужен земельный участок
3 основных варианта использования: дачный участок; капитальный дом выходного дня; капитальный дом для постоянного проживания.
- Определяемся с местоположением
Черта города, частный сектор, СНТ, загородный поселок, деревня…Все это может быть как в пределах городской агломерации, так и в сотне км.
- Определяем максимальное расстояние от города/работы до дома
Используем правило «15-60-120». 15 - до 15 км от города строят дом для постоянного проживания. 60 - до 60 км от города строят дачи. 120 - до 120 км от города строят дома выходного дня.
- Ищем потенциальные участки через глобальную сеть
Ищем, определяемся по цене и местоположению. Кстати, если вы собираетесь покупать маленький участок для шашлыков, не надо лезть в элитный поселок. Или если вы хотите построить себе загородный особняк, не надо лезть в СНТ. Надо соответствовать окружению.
- Смотрим окружение на Яндексе или Гугл-карте
На что нужно обращать внимание? Смотрим весь населенный пункт, где находится ваш участок, и радиус минимум 5 км от населенного пункта. Что мы должны смотреть? Мы смотрим подставы. Например, рядом находится свиноферма или ж/д.
- Открываем публичную кадастровую карту (PKK.ROSREESTR.RU)
Что мы здесь смотрим? Смотрим уточненную площадь, т.к. в объявлениях очень часто округляется площадь в большую сторону, а мы посмотрим реальные габариты участка.
Очень важно: если ваш участок не выделен, есть вероятность, что вас пытаются обмануть.
- Составляем таблицу после отбора интересующих участков
Пункты в таблице: место удаления (в км.); тип дороги; инфраструктура (школы, больницы и прочее); инженерные сети (электричество, газ, вода…); грунты и рельеф; грунтовые воды; плюсы и минусы участка; стоимость; примечания.
Делаем таблицу, выписываем все подходящие вам участки, но полностью мы ее заполнить не сможете, потому что это подготовка к следующему пункту.
- Смотрим участок, оцениваем дорогу к участку
Съезжаем с основной дороги к населенному пункту: если асфальт есть, но его не делали уже о-о-очень давно - скорее всего, она такой и останется; если грунтовая дорога, например, на глине – покупайте себе трактор; если песчаная – можете не беспокоиться, дорога хорошая. Бывают дороги из бетонных плит. В принципе, ехать по ней можно, но там могут образоваться ямы, из которых будет торчать арматура. Думаю, проколотые шины вам ни к чему.
Далее, нужно обратить внимание на уровень дороги относительно обочины: если дорога очень высоко –через какое-то количество времени она осыпется; если она ниже обочины – во время дождя там будет собираться вода. Дорога должна быть не выше 10-15 см от обочины.
- Присматриваемся к водным оградам
К таким как мосты, дамбы и т.д. (если около вашего населенного пункта такие имеются), смотрим на их состояние. Бывали случаи, что топило дороги и люди не могли пол месяца проехать к участку.
- Делаем визуальный осмотр участка
Определяемся по сторонам света (важно при посадке дома), форме участка, делаем визуальную оценку рельефа (желательно сажать дом на самом высоком участке рельефа), смотрим уровень грунтовых вод (камыши и большое количество насекомых говорят о высоком уровне вод).
- Обращаем внимание на звуковое окружение
Хорошо, если мы слышим птичек, жужжание пчелок, но помимо этого мы можем услышать дорогу, поезда и даже самолеты. Будет обидно, если вы купите хороший участок в хорошем месте, и не сможете спать ночами из-за звуков.
- Ароматы
Если вы не обратите внимание, например, на «прямоугольник» на кадастровой карте, потом можете обратить внимание на запах на вашем участке. Потому что этот «прямоугольник» - захоронение промышленных отходов.
- Инженерные сети
По степени значимости: электричество, газ, вода, канализация, ливневка. Электричество есть везде, думаю, с этим проблем не будет.
Уточняйте по поводу газа: если у соседей есть – скорее всего, и у вас с ним проблем не будет, если нет – лучше не берите этот участок.
С водой проблем тоже быть не должно, ее можно достать везде (если вы не в условиях вечной мерзлоты).
Канализация: если у вас глинястые грунты и высокий уровень грунтовых вод – это проблема, придется ставить большие изолированные системы. Кстати, в некоторых поселках присутствует своя канализация, вам нужно просто туда подключиться.
Чаще всего о ливневке никто не думает, и если вы покупаете участок в низине, то, скорее всего, она вам понадобится.
- Наличие/отсутствие строений на участке
Если на участке присутствует недостроенный фундамент – не вздумайте строить на нем дом. Правильно консервировать фундаменты мало кто умеет.
- Ищем местного и задаем ему максимальное количество вопросов
О тишине, о экологии, о грунтовых водах и прочее. Общайтесь, спрашивайте о проблемах и достоинствах. В принципе, люди, которые живут в этой местности, с удовольствием вам обо всем расскажут.
- Едем домой и заносим все данные в таблицу
Многие варианты сразу же отсекаются. Допустим, остается вариант, который вам идеально подходит.
Точно подходит? Не думаю. Почему? Смотри пункт 17.
- Финальные проверки
Даже если вы уже внесли предоплату за участок, обязательно говорите, чтобы собственник заказал ГПЗУ и топосъемку. После этого желательно еще посмотреть ген.план административного поселения, в котором вы находитесь. Этот план публикуется на сайте местной администрации. Отдельный пункт, который нужно обязательно проверить – культурно-исторические объекты. Если ваш участок, не дай бог, находится в зоне археологических раскопок - это конец.
Если участок прошел эти проверки –это идеальный участок. Заключайте договор, покупайте, арендуйте. Желаем удачи!
Ставь сердце и подписывайся на наш канал "Бюро Добрых Дел"