Думаю, покупка квартиры - это событие, которое не так часто происходит в жизни обычного человека, поэтому будет полезно иметь перед собой список с важными моментами, на которые стоит обратить внимание. Есть также и не очевидные вещи, которым иногда сначала не придают особого значения, но они могут всплыть в будущем. Ниже составленный мной список, основанный на моём опыте неоднократного поиска квартиры для покупки:
Основные:
Цена - разумеется, сначала нужно определиться, какой суммой с учётом ипотеки вы располагаете. Удобнее всего сначала установить максимально возможную сумму, которую вы потянете без режима строжайшей экономии на всём;
Площадь - советую сразу определить для себя минимально допустимую площадь, исходя из количества проживающих и ваших личных соображений. Здесь лучше себя не обманывать и честно признать, что жить вдвоём в студии чаще всего не комфортно, а с ребёнком в однушке ещё сложнее;
Расположение - если вы видите привлекательные цены на недвижимость, но не знаете район, в котором она продаётся, лучше при его первом посещении стараться трезво смотреть на вещи, не думая о низкой цене - зачастую рядом может располагаться крупная свалка, ТЭЦ, поля аэрации или контингент и обстановка в этом районе будут сомнительными;
Близость к метро - если мы говорим о Москве (в первую очередь), то это важный критерий, так как жить в Москве, но в 30-40 минутах пешком от метро (а таких районов достаточно много в пределах МКАД), может быть не так удобно, как в той же Новой Москве или ближайшем Подмосковье, при том что цены на недвижимость там ниже. Опять же не надо обманывать себя - дольше 15 мин пешком это уже довольно далеко и здесь стоит задуматься. Добираться до метро на автобусе или маршрутке - это дополнительные затраты, неудобство и иногда очереди в часы пик;
Количество комнат - тут то же самое что и с площадью - нужно определить минимально допустимое количество комнат для комфортного проживания. Есть варианты, например, где площадь квартиры большая, но конфигурация или определённое количество окон позволяет сделать только студию, а не однушку, или только однушку, а не двушку и так далее. Опять же по цене такие варианты обычно доступнее. Не нужно утешать себя тем, что площадь у вашей однушки будет такая же, как у небольшой двушки - комнат всё равно меньше;
Инфраструктура - лучше заранее посмотреть количество детских садов и школ, выяснить их загруженность, чтобы в будущем не пришлось возить детей за тридевять земель от дома каждое утро. Обратить внимание на наличие магазинов, торгово-развлекательных центров и других предприятий сферы услуг, а также парков, скверов и прогулочных зон.
Не основные:
Коммуналка - при разговоре с продавцом лучше сразу узнать стоимость коммунальных услуг, так как иногда это может стать неприятным сюрпризом, с которым в большинстве случаев уже ничего не поделаешь - особенно это касается новостроек, где первые несколько лет после сдачи дома работает управляющая компания застройщика с завышенными тарифами;
Система отопления - в квартирах многоэтажных домов она обычно вертикальная (в старых домах и в новых домах нижнего и среднего ценового сегмента) или горизонтальная (в новых домах от среднего класса и выше). Можно долго разбирать плюсы и минусы, но горизонтальная система в целом всегда лучше сбалансирована (что даёт экономию) и есть возможность самостоятельно перекрывать отопление только у себя в квартире, не затрагивая общий стояк;
Тип дома - в основном это монолит-кирпич, панельный или кирпичный. Основной момент здесь в том, что можно клюнуть на низкую цену, а на то что дом панельный не обратить внимания, особенно если квартира сдаётся с отделкой. С точки зрения звуко- и теплоизоляции панель имеет худшие характеристики;
Количество квартир и лифтов на этаже - ещё один не бросающийся в глаза критерий, который может обернуться дискомфортом в будущем. В стремлении к прибыли застройщики экономят на многом и стремятся выжать из каждого квадратного метра как можно больше, строя дома с большим количеством этажей и квартир на каждом этаже. Поэтому лучше сразу оценить, насколько комфортные созданы условия по соотношению лифтов, квартир на этаже и этажей. Нельзя забывать и про наличие грузового лифта и его размеры;
Наличие комнаты для колясок/велосипедов - многим покупателям этот момент не важен...пока у них не появятся дети или велосипеды. В квартире они занимают очень много места, да и ездить, а тем более ходить с ними по этажам, неудобно;
Мусоропровод - наличие незаваренного мусоропровода я бы отнёс к минусам, так как пользоваться им неприятно, большие мешки не влезают, его наличие способствует появлению грызунов и антисанитарии вместе с неприятными запахами на весь подъезд;
Места под кондиционеры - заранее нужно предусмотреть, куда вы будете устанавливать внешний блок кондиционера - по моему опыту, даже в новостройках, где есть специальные места под них, установить внешний блок именно для вашей квартиры может быть проблематично и придётся пройти через сложные согласования;
Качество отделки - если квартира в новостройке и сдаётся с отделкой, лучше поискать в интернете отзывы от жильцов, которые уже приобрели квартиры в этом доме или других проектах застройщика, чтобы переделка не стала дороже ремонта с нуля. Бывает, что исправление косяков в отделке застройщиком занимает такое количество времени, что покупатели плюют на это и делают всё за свой счёт;
Этаж и видовые характеристики - в некоторых случаях видовые характеристики квартиры оказывают сильное влияние на решение о покупке. Тем не менее, за хороший вид заплатить придётся больше. Я могу только посоветовать проверить планы по застройке территории перед окнами, чтобы через год-два перед вашим носом не выросла новостройка окна-в-окна. Что касается этажа, то кроме вида из окон, от него зависит, будут ли доходить шумы с улицы и проникать взгляды прохожих (чем ниже, тем с этим хуже). На высоких этажах может быть некомфортно при отсутствии технического помещения под крышей, а также из-за зависимости от работы лифтов и больших рисков с точки зрения пожарной безопасности.