Знаменитый ипотечный кризис 2008 года, прогремевший в США, откликнулся на экономике всего мира. Может ли грозить подобный кризис нашей стране в ближайшее время? Предпосылки к этому имеются. Попробуем разобраться во всём в данной статье...
Если говорить простыми словами, то кризис 2008 года в США состоялся благодаря неспособности огромного количества граждан платить по своим кредитным обязательствам. Это произошло в первую очередь из-за высоко рисковых ипотечных кредитов с плавающей ставкой, которые выдавались практически всем желающим и без тщательной проверки платежеспособности клиента. В совокупности с бумом строительства это всё произвело на свет "Мыльный пузырь", который надувался несколько лет до 2008 года и затем очень ярко лопнул. Государственная политика также никак не помогла урегулировать проблему.
Кстати, об ипотечном кризисе 2008 года есть отличный фильм - "Игра на понижение" (The big short). Там очень подробно рассказывается о причинах данного явления. Лично мне фильм очень зашёл)
Я задумался о том, может ли в России случиться нечто подобное американскому ипотечному кризису, когда узнал, что российский рынок рынок ипотечных ценных бумаг как раз таки пошёл по пути заокеанского соседа. Ну в биржевой сфере я не особо силён, но зато несложно заметить другие тенденции: постоянное ухудшение экономической ситуации в стране, льготная ипотека, которая обеспечила рекордную выдачу продукта в 2020 году, рост цен на недвижимость и строительный бум в крупных мегаполисах и их окрестностях. Видно, что люди очень легко покупаются на сниженные ставки и буквально бегут покупать себе "бетон".
Мне кажется, что есть немало факторов, позволяющих надуть "Мыльный пузырь" и в России. При этом, всем понятно, что финансовая в нашей стране просто кардинально отличается от её аналога в США. Госрегулирование у нас всегда на первом месте, но как долго получится поддерживать банки и крупных застройщиков, да и какой ценой... Что будет происходить в России, если невыплата по ипотеке примет массовый характер? Кстати, уже сейчас на порталах с недвижимостью можно частенько встретить объявление о реализации ипотечной недвижимости со стороны банков.
Будет интересно послушать ваше мнение по этом вопросу)
Советую также прочитать про то, почему перегрелся рынок недвижимости