Самый ответственный шаг при покупке новостройки - выбор застройщика.
Мы расскажем вам, на что необходимо обращать внимание, чтобы вы не ошиблись.
1. Проверка репутации застройщиков.
Смотрим список застройщиков с плохой репутацией: срыв сроков сдачи, ужасное качество жилья, несоответствие (рендеров) обещаний с фактом выполненных работ и т.п.
Этих сразу отметаем.
Далее смотрите на списки "белых" застройщиков.
2. Изучение сайта.
Выбирая застройщика, обязательно смотрите на информацию на сайте. Там можно узнать о жизни компании, когда она появилась, сколько проектов сдали, о необходимой новостройке и фото- видеоотчеты с нее.
Там же можно найти всю документацию компании.
3. Проверка документов.
Каждый застройщик обязан публиковать на своем сайте следующие документы:
1. Устав юридического лица;
2. Свидетельство о постановке на учет;
3. Протокол о назначении руководителя организации;
4. Выписка из Единого Государственного реестра юридических лиц;
5. Финансовая отчетность;
6. Проектная документация;
7. Правоустанавливающие документы на застраиваемый земельный участок;
8. Разрешение на строительство;
Некоторое строительные компании предлагают оформлять договора до получения разрешения на строительства. Но есть огромный риск того, что они его не получат, и стройка так и не начнется.
4. Изучаем партнеров.
Если известные банки сотрудничают с этим застройщиком, то риски банкротства сводятся к минимуму.
А еще лучше, покупайте квартиру у застройщика, который получил проектное финансирование надежного банка. Это будет прописано в проектной декларации объекта.
5. Сроки строительства.
В проектной документации также можно увидеть срок передачи ключей будущим жильцам.
Обычно срок строительства домов от 1,5 до 3 лет.
Следить за стройков можно по фото-видеоотчетам, которые должны публиковаться на сайтах или соц. сетях.
6. Соц.сети.
Хорошо, когда у застройщика есть активные социальные группы, где можно всегда узнать проблемы нынешних жильцов, задать им свои вопросы, а также увидеть, как быстро они решаются.
В нашем случае есть прекрасная Мария Мурина, которая всегда оперативно реагирует на вопросы и просьбы.
С июля 2019 года были внесены поправки в 214 закон : теперь застройщик переходит на эскроу счета и не будет строить на средства дольщиков, все будет происходить через банк. Покупатель оформляя договор, кладет деньги в некую ячейку, к которой доступа других лиц не будет.
А сам застройщик получит только после того, как дом будет сдан и введен в эксплуатацию.
Проверяйте всё, ищите как можно больше информации, тем самым вы уменьшите риски попасть на нечестного подрядчика.