Мошенничество с недвижимостью в России, к сожалению, цветет и пахнет. То здесь то там появляются сообщения о задержании банд "черных риэлторов".
В практике часто встречаются случаи, когда мошенники обманным путем оформляют доверенность на совершение сделок с недвижимостью будущей жертвы, после чего квартира или дом оказывается проданной без ведома хозяина. К сожалению очень часто жертвами таких мошеннических схем становятся старики и одинокие люди.
Как обезопасить себя и своих близких от подобного рода мошенничества расскажу ниже.
Каждый собственник может оформить запрет на совершение сделок с принадлежащим ему имуществом без его личного участия. Для этого необходимо подать заявление в бумажном или в электронном виде в Росреестр или МФЦ.
Что значит этот запрет?
Это невозможность регистрации прав на недвижимость без личного присутствия собственника.
То есть Росреестр возвратит поступившие на регистрацию документы, если в ЕГРН будет присутствовать запись о проведении регистрации собственником лично но при этом собственник жилья будет отсутствовать.
Возможность наложения подобного запрета появилась еще в 2013 году. Данная мера помогает обезопасить себя и свое имущество от мошеннических действий по:
- продаже, обмену, дарению недвижимости;
- регистрации обременения или залога;
- прекращению права собственности.
Для написания заявления о наложении запрета вам необходимо обратиться в ближайшее отделение МФЦ либо Росреестра. Бланки заявлений у них всегда в наличии, составить заявление помогут. За подачу такого заявление госпошлину платить не нужно.
В силу вступает запрет через 5 дней с момента подачи, если вы сдавали заявление в Росреестр и через 7 дней, если сдавали в МФЦ.
Когда можно снять запрет?
Запрет будет действовать бессрочно пока:
1. Вы его не отзовете сами. Сделать это можно в любой момент.
2. Запрет не погасится сам при регистрации сделки о переходе права собственности в присутствии владельца.
3. Снимется на основании вступившего в законную силу судебного решения.
Есть небольшая тонкость. Если вы вступили в право наследства, а умерший наложил такой запрет, то для его снятия все таки придется заплатить небольшую госпошлину (350 руб.).
Это простое, но важное действие позволит вам и вашим близким не стать жертвой мошенников, например, при утере паспорта и иных документов, оградит престарелых и одиноких от использования мошенниками доверенностей, полученных обманным путем и т.д.
Всем спасибо и успехов!