Меня на протяжении 2 лет постоянно тянет в Москву) Связано это с нашим дурацким климатом в Челябинске и моем не постоянном характере, который тянет к переменам.
Поэтому я постоянно мониторю объявления по Москве, в частности по новостройкам.
За эти два года я понимаю ,что квартиры в Москве дорожают на процентов 10 с каждым годом. Заработки у населения падают и они продают все ,что накоплено честным и не честным путем в провинции квартиры, дачи, машины , берут ипотеки и уезжают в Москву, Питер , Краснодар в поисках богатой жизни. которая была в 2000 годах.
Если квартиру в Москве в 2018 году можно была выбрать в хрущевке в столь рабочих, геттовских районах Капотни, Чертанове за 4 500 000 рублей в шаговой доступности от метро. То сейчас в сентябре 2019 года ее за 5 500 000 не найдешь. Да вторичка выросла и это не оспорить.
А что касается с новостройками Москвы? Их стало не просто много, а безобразно много. Тысячи отзывов прочитала про человейники, про картонные домики , долгострои Москвы, банкротствах застройщиков , про кидалово в агентствах и кабальную ипотеку.
Как всем известно , что в июле 2019 года застройщики переходят на Экскроу счета ( Специальный условный счет в банке, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств ) . И на мой взгляд это здорово, у нас простых обывателей есть надежда,что застройщики постоят в срок дома, а в случае задержки нам вернут наши кровные .
Но если встать на место застройщиков, то сейчас в Москве происходит такая неразбериха. Лишь 20% застройщиков перешли на новую систему расчетов : ПИК , ЛРС. например еще в мае перешли на эту систему, про надежность этих застройщиков можно быть уверенным.что дома сдадутся в срок. Но они по стоимости достаточно дороги. И отсутствие балконов в ПИКе мне крайне не нравится.
Так вот, а новенькие застройщики не зарекомендовали себя хорошо их банки кредитуют с опаской и поэтому сейчас например в Мир Митино до сих пор застройщик не перешел на эту систему. Стройка встала. Финансирование со стороны дольщиков прекратилось, а банк не выгоден или не выдают нужную сумму. Что остается застройщику? Банкротится.
Поэтому сейчас наступило время огромных рисков и больших финансовых потерь. Разница в построенном доме 500 тыс рублей 1 000 000. или купить вторичку за эти же деньги ближе к метро и инфраструктуре.
А как вы считаете? Рискнуть вложится в новострой на стадии котлавана?
